新预算未认真解决住房承受力问题!专家警告住房担保计划恐推高房价

住房专家批评联邦政府未能在新预算中认真解决住房承受力问题,并其措施将推动房价上涨,对低收入家庭没有帮助。

莫里森政府在联邦选举前的最后预算案中,将未来三年住房担保计划(原名首置业首付计划)扩展到每年5万,名额允许首置业者、单亲父母和澳洲乡村居民以2%至5%的超低首付比例进入市场。

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但是,专家们说延长该计划除了推动房价进一步上涨之外,无法解决结构性问题,如建造50万套住房以满足澳洲长期住房供应的差距。

皇家墨尔本理工大学(RMIT)环境与规划荣誉教授巴克斯顿(Michael Buxton)表示,新预算“纯粹是为了助选”,牺牲了新的房屋买家和更多的平价住房。

“政府每次宣布援助买家,都会导致房价上涨。因为开发人员只会提高购买土地建房套餐的价格。这些房东补贴只是刺激需求,这增加了对住房供应和住宅产品价格的压力。政府很清楚这一点。但他们觉得在选举前不做白不做,所以他们继续犯同样的错误,导致房价长期上涨。

RateCity模型发现,如果有人在今年年底使用该计划购买房屋在悉尼,根据西太银行(Westpac)对房地产价格下跌的预测,他们可能会发现自己的资产(最初只有5%的产权)到2024年底下降至-6%。

格拉坦研究所经济政策项目主管寇茨(Brendan Coates)表示。这个计划是一把双刀剑,它可以解决许多年轻人面临的首付障碍,但也会给价格带来压力上升,而且只会帮助那些可能已经进入市场的人。

他还认为申请资格卡得太松,单身人只要税前工资不超过12.6万就可以申请,但澳洲劳动年龄人口的80%至95%都在这个范围内。

住房部长苏卡尔(MichaelSukkar)表示,已有6万澳人在“住房担保计划”下获得房屋购买支持。

政府还计划花费50亿澳元用于联邦租赁补贴,并与各州和领地合作,根据《国家住房和无家可归问题协议》的16亿澳元每年优先改善住房成果。作为2021年至22年的联邦住房支出预计为90亿澳元的一部分。

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