新研究:想进墨尔本房产市场,税后年收入需达到这个数

现在税后年收入需大于20万澳元,且无压力偿还贷款,才能在维州120多个地区及 城镇买房。

《先驱者太阳报》1月29日报道称,Finder和CoreLogic的研究结果显示,该州有39 个房产市场仅对税后家庭年收入超过30万澳元的购房者开放。

foiuewvb.png,0

Ravi、Mohan和儿子(图片来源:《先驱者太阳报》)

CoreLogic研究主管Tim Lawless指出,“收入和房价之间的差距从未如此之大”。他 说:“这是一种累积现象,随着时间的推移会变得更糟。”

数据指出,一个家庭的税后年收入达到694008澳元,才能买下一套典型的Toorak住 宅,若想在Brighton买房,需要达到543085澳元。

frvgb.png,0

(图片来源:《先驱者太阳报》)

Deepdene区中等价位住宅对年收的要求略低于50万澳元,Portsea、Canterbury、 Middle Park、Hawthorn、Balwyn和Kew对收入的要求也大于40万澳元。

该研究假设,一户人家的首付为20%,30年期贷款的浮动利率为3.45%,还款额不超 过月收入的30%。

iucef.png,0

(图片来源:《先驱者太阳报》)

在维州偏远地区,购买海滨小镇Fairhaven,每年需有306751澳元的税后收入。而在维州西北部小镇Murtoa和Ouyen,年收入需要略高于2.3万澳元。

Melton是墨尔本房价最低的区,任何年收入大于67649澳元的家庭都可在此买下一 套典型房产,紧随其后的是Coolaroo(75924澳元)和Kurunjang(76498澳元)。

Lawless表示,尽管墨尔本还有少量能负担起的区,但相对于人们的收入,该市“价格过高”。

vdrb.png,0

(图片来源:《先驱者太阳报》)

过去十年中,在全澳范围内,住房成本的年增长速度为涨薪速度的2倍,现在一处典型的澳洲住宅价格接近家庭年收入中值的8倍。

这是史无前例的,首次购房者现在面临的障碍比老一辈还要多,甚至比上世纪80年 代末(利率为17%)的购房者还要多。

Lawless表示,储蓄首付和印花税所需的资金通常是最大的挑战,但贷款的可用性也是个问题,尽管利率处于创纪录的低点。

90897.png,0

(图片来源:《先驱者太阳报》)

Finder的资深编辑Sarah Megginson同意这一观点,她指出,高房价迫使许多人在 自己能力之外的买房。

她说:“利率需要提升,但这意味着会有人面临拖欠房屋贷款的风险。理想情况 下,你不想花多于30%的薪水来偿还住房贷款。”

Wyndham市区域专家主管Harry Singh称,Werribee、Hoppers Crossing和Wyndham Vale等地区,有该市性价比最高的一些房产。

人们仍可能以不到60万澳元的价格买到“带点后院的三室住宅”,这使得Wyndham地 区在首次置业者中特别受欢迎。

Singh表示,便利设施的改善是另一个吸引人的点,有火车站和学校的房区排在买家名单的首位。

Hariprasath Ravi和Bhavani Mohan考虑到1岁儿子的未来,想寻求一所新私立学 校,在Werribee的Riverwalk Estate买了一栋有五室房产。 这家人花费约100万澳元,但Ravi表示,同样价格在墨市大多数区都买不到这么大的房子。

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
上一篇 2022年1月29日 下午3:38
下一篇 2022年1月29日 下午4:15

相关推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富