新州维州被列入投资黑名单!这家房产投资机构给出原因

对于追求安全投资的人而言,新州和维州已被贴上了投资“禁区”的标签。

悉尼房地产投资公司The Investors Agency的联合董事兼买家经纪人哈里(Bobby Haeri)在这两个州拥有六套房产,他在18岁时与姐姐和父亲平分房费后购买了自己的第一处房产。

他说,The Investors Agency正要求他们的客户避免购买新州或维州的房产,因为该机构认为这两个地方都是糟糕的短期投资。

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哈里还表示,“在这些州,债务水平处于历史高位,租金收益率处于历史低位,尽管移民人数开始增加,但大多数移民在头几年将是租户,这将对租金构成上行压力,但对房价的压力不会太大。”

“相反,投资者应该关注西澳、南澳和昆州。这些州的经济多元化、拥有政府重大项目、人口持续增长和土地稀缺,通常意味着强劲的经济增长潜力和住房需求的增加,但也有升值能力,因为它们仍然被视为是可负担性较高的。”

哈里指出,在疫情期间,悉尼CBD的收入遭受重大损失,而乡镇地区也未能从同一时间段内生活方式的转变中获益。他表示,如果投资者希望对自己购买房地产有信心,就需要短期和长期的保障。

尽管新州和维州等州的房价在利率开始上升后大幅下跌,但西澳和南澳的住房需求和经济状况都在增长。

“许多投资者都有短期记忆,在2019年之前,大多数人都认为布里斯班不是一个投资的好地方,这个地方的房价不会增长。然而,2002年至2009年期间,布里斯班的资本增长最为强劲,而悉尼在此期间几乎没有增长。然而,许多投资者只记得过去10年。自2019年以来,布里斯班的房价几乎翻了一番。”

“新州和维州目前面临着一个问题,很多买家在购买之前都在等着看利率会是多高。阿德莱德、西澳和昆州乡镇目前都在经历显著的增长。那些明智的投资者将能够利用前6-12个月创造的净值来购买他们的下一套房产。”

Buyers Buyers联合创始人兼首席运营官沃金特(Pete Wargent)不同意哈里的观点,他认为,将整个新州和维州都归为糟糕的投资选择,大有“一棒子全部打死”之嫌。

他表示,悉尼和墨尔本确实没有像珀斯和阿德莱德那样有大量的人涌入购买房产,但对投资者来说,未来几个月情况会好转。

“政府宣布取消65万澳元以下住房的印花税,这一税收改革将有助于推动市场复苏,最近宣布的全国新建100万套住房的新预算也将起到同样的作用。”

“这仍然是一个买方市场,我们看到这些地区的人们采取了大量行动,以低价购买房产。不断变化的租赁市场也见证了需求的大幅增长,这也推高了价格。”

沃金特认为,随着移民增加以及海外学生返回澳洲留学,悉尼和墨尔本的人口增长将会反弹。

“总而言之,投资者需要对他们支付的房产价格保持警惕。”

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