新州楼市新政,谁最受益?

阅读导航

  • 前言
  • 新州印花税改革
  • 投资型买家受影响
  • 结语

前言

这段时间,澳洲楼市陷入胶着!

一方面加息持续,楼市进入实质性拐点,另一方面政策措施频出。

政策和市场的博弈,已经进入白热化阶段。

新州印花税改革

上周,新州官宣印花税改革,决定引入土地税,并逐步废除印花税。

首次置业者现在可选择每年缴纳土地税,而非预付印花税。

相关立法将于2022年下半年出台,符合条件的首次置业者可以从2023年1月16日起申请选择缴纳土地税。

新州楼市新政,谁最受益?

符合条件并选择参与该计划的首次置业者将无需缴纳印花税,而是每年支付400澳元的税,外加房产土地价值的0.3%。

由于公寓的土地价值较低,这意味着,公寓买家将从这项新政中获益。

物业一旦售出,将不会被锁定在该计划中。从现在到改革实施的过渡期间购房的符合条件的首次购房者,将得到已缴印花税的退款。

如果购房者愿意,他们仍可以选择缴纳印花税,除非已经缴纳过土地税。

值得注意的是,首次购房者购买的房子如果低于65万澳元,将继续有资格申请免缴印花税。

投资型买家受影响

然后想将首套房作为投资房的购房者则要付出更多。

如果首次置业者将第一套房作为投资房,他们在选择支付房产税时会发现每年需要缴纳的费用猛增。

新州楼市新政,谁最受益?

此前未报道的政策文件显示,如果买家从房屋中搬出,将买下的房子作为投资房,需要支付1500澳元的费用以及1.1%的土地费用。

这就意味着想要换大房的人可能在买下第一套房时面临更高的费用,或者因此而将房屋卖出。

如果首置业者是自住房买家,他们需要支付400澳元以及0.3%的土地费用。

自从财长Matt Kean及州长佩洛特(Dominic Perrottet)在州政府预算案之前宣布印花税改革之后,工党就一直表示反对,称这会导致买家每年支付一笔额外的费用。

新州财长Matt Kean的一名发言人针对1500澳元及1.1%的土地费用表示,“针对投资者的土地税政策没有改变”。

新州楼市新政,谁最受益?

“新的首置业者选择计划是为了让挣扎中的首置业者获利,而不是让投资者或有多套房子的人获利,包括工党的Daniel Mookhey、Ryan Park、Tania Mihailuk和Sophie Cotsis。”

反对党财政事务发言人Daniel Mookhey称,财长自己都不知道首置业者的土地税计划究竟是怎么回事。

“Matt Kean不知道的是,如果首置业者选择将房子租出去,他们的土地税会翻两倍。如果财长自己都搞不清楚土地税是怎么一回事,他就不应该用首置业者来做试验。”

去年,28岁的Blaike Brennan和女友Emma买下了一块地,他们计划在Wilton Greens建设自己的家,结果发现因为土地成本而不满足任何首置业者优惠政策的要求。

Brennan称,他宁愿支付印花税,也不想要每年缴纳土地税。

“我宁愿一次性付完印花税,现在每周要还款800澳元,还要缴纳50澳元的土地税。”

结语

澳洲楼市的拐点已经出现。

建议大家,可以根据政策的力度和节奏,伺机入场。

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

(1)
上一篇 2022年6月27日 下午7:39
下一篇 2022年6月28日 上午8:32

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富