新州政府首次干预市议会建房审批 将监督六个地方政府规划工作流程

在对地方市政府发出未能达到时间目标将被剥夺规划权力后，新州政府对几个地方市议会采取了前所未有的行动，以加快这些市议会的住房批准率。

新州规划厅任命了专业规划人员来监督悉尼的乔治河（Georges River）、Sutherland和威洛比（Willoughby）市议会以及位于新州南部高地的Wingecarribee市议会内部的开发评估过程，因为发现他们评估和确定标准住房申请的时间太长了。

去年，州政府推出了一个在线排行榜，列出住房审批速度最快和最慢的地方市议会，并警告说，任何落后的地方市议会都可能被州政府任命规划管理人员，或者将其评估权力重新分配给独立的规划委员会。

根据排行榜数据，乔治河市议会在2024-25财年是新州表现最慢的市议会，在115天的预期时间内仅批准了7%的住宅开发申请。

Sutherland市议会在115天的目标内批准了24%的申请，威洛比市议会的批准率为35%，而Wingecarribee市政府的批准率为32%。

新州规划厅斯考利（Paul Scully）首次出面干预，任命专业规划人员密切监督乔治河、威洛比和Wingecarribee的开发申请过程。

与此同时，Sutherland市将被指派一名专家工程师，以加快其评估过程。

厅长表示，在2024-25年的平均批准率低于60%之后，北悉尼市议会和Queanbeyan-Palerang地区议会也将受到规划厅的密切监控。

这一行动是在斯考利向六个市政府分别写了警告信，要求他们制定详细的计划来提高他们的评估绩效率之后采取的。

斯考利说，对这六个地方市政府的干预应该给其他同样拖后腿的地方市政府一个警告。

新州房地产协会（Real Estate NSW）行政总裁麦基宾（Tim McKibbin）质疑排名表在解决该州住房需求方面的有效性，他认为批准并不一定等同于住房完成率的提高。

新州政府上月公布的预算文件称，目前阻碍供应的因素包括建筑成本上升、劳动力短缺、高利率和该行业投资减少。

排行榜数据显示，在2024-25财政年度，该州住房申请的批准率平均为101天，其中Campbelltown、Fairfield和Blacktown市议会是表现最快的市议会。

这比去年有所改善，当时该州的平均批准率为114天。

然而，根据去年出台的州政府预期令，地方市议会必须在2025-26年用平均105天决定开发申请，2026-27年平均95天决定，从2027年7月起平均85天内决定。