新州政府推土地税重大改革!哪些人将受益?

有人曾问我,澳洲房市是怎么样的市场?

需求市 + 政策市!

需求是基础,政策是风向。

去年,时任新州州长多米尼克·佩罗特(Dominic Perrottet)信誓旦旦地做出保证新州土地税改革!

如今,新州工党上台,对房市税赋出手。

新州政府推土地税重大改革!哪些人将受益?

废除土地税

新州议会休会期将于下周二结束,工党将提出立法,废除前自由党政府的印花税改革

柯民思在竞选时表示,工党上台后将投入7.22亿澳元用于帮助首次购房者,具体计划包括废除印花税改革,免去80万澳元以下房产的印花税,而100万澳元以下房产也将获得减免

随着澳洲住房危机持续恶化,越来越多的民众将住房可负担性视作最重要的民生问题,而它也成为了新一届工党政府所需面临的重大挑战。

新州政府推土地税重大改革!哪些人将受益?

尽管自由党的印花税改革方案被工党抨击为“对家庭住房征税”,但该政策比想象的要更受欢迎

自印花税改革方案实施以来,已有4842名首次购房者使用了该方案。而在过去1个 月内,就有1000多人使用该方案。

值得一提的是,维州工党政府也在考虑允许民众缴纳土地税而非印花税

新州州长柯民思表示,工党的印花税优惠政策是一个更加简单且公平的方案,它可以帮助更多的首次购房者。

根据工党的方案,所有低于80万澳元的房产都不会征收印花税,低于100万澳元的房产也可以享受优惠。

新州政府推土地税重大改革!哪些人将受益?

根据工党的计划,原先的印花税改革将从今年7月1日起废除。但是,之前选择土地税的民众可以继续按年缴纳,直至他们出售房产

公寓买家受益良多

这个所谓利好买家的税法改革,真的能让所有人享受到福利吗?

改革后,符合条件并选择参与该计划的置业者将无需缴纳印花税,而是每年支付400澳元的税,外加房产土地价值的0.3%。

由于公寓的土地价值较低,这意味着,公寓买家将从这项新政中获益

新州政府推土地税重大改革!哪些人将受益?

物业一旦售出,将不会被锁定在该计划中。从现在到改革实施的过渡期间购房的符合条件的首次购房者,将得到已缴印花税的退款。

如果购房者愿意,他们仍可以选择缴纳印花税,除非已经缴纳过土地税。

值得注意的是,首次购房者购买的房子如果低于65万澳元,将继续有资格申请免缴印花税。

能省多少钱?

新州政府在Service NSW上推出了一个新的计算器,帮助买家在购买房产时选择支付印花税还是400澳元的年费加上土地价值的0.3%。

大家可以搜索一个特定的地址,并使用Valuer General的数据,看看他们将支付多少印花税和土地税。

新州政府推土地税重大改革!哪些人将受益?

一套售价83万澳元、地价为26.5万澳元的公寓,首年需缴纳1195澳元,而印花税为32440澳元。

一套135万澳元、地价81万澳元的房子,印花税为58450澳元,而第一年需要支付的土地税为2830澳元。

行业预计,一半的自住者会在10.5年内卖掉他们的房子,而首套房买家可能会更早出售。

这意味着,对于大多数尚未获得印花税援助的首套房买家来说,“首次购房者选择”计划不仅能让他们更早进入房地产市场,还能让他们支付更少的总体费用。

结语

澳洲楼市一方面加息持续,楼市进入实质性拐点,另一方面政策措施频出。

建议大家,可以根据政策力度和节奏,伺机入场。

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