新州房市总体呈下行趋势 但乡镇很多地区逆势增长

据《每日电讯报》报道,新州的房地产市场正在经历下行趋势。新州的房价在一年多前达到了高峰,悉尼北部沙滩和内西区的郊区受到了最糟糕的影响。

CoreLogic数据显示,在房市发展放缓的当下,Birchgrove受到的影响最大。从今年3月至5月,该地区的房价下降了8.4%。

其他受到影响的郊区包括Collaroy Plateau、Strathfield South和Roseville Chase。

CoreLogic数据研究部门总监Tim Lawless表示,房市发展放缓受到了多种因素的影响,其中包括固定房贷利率升高以及新冠疫情补助被取消等。

另外,猛增的通胀水平和更高的可变房贷利率也导致房市出现下行趋势。

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但并非所有地区的房地产市场放缓的步伐都是一致的。

根据CoreLogic数据,包括Fairfield、Rouse Hill和Camden在内的悉尼西南区和外西区房价出现了逆势增长。

North West(Hawkesbury)的房价在3个月内增长了0.5%,达到了196万澳元;Blacktown房价在3个月内增长了0.9%,达到了98万澳元;City和南区中部房价下降了5.3%,达到了187万澳元;东部郊区房价下降了3.6%,达到了356万澳元。

就乡镇而言,中央海岸房价在3个月内增长了0.8%,达到了103万澳元;Capital Region房价增长了6.1%,达到了82万澳元;Central West房价增长了4.0%,达到了58万澳元;Coffs Harbour和Grafton房价增长了6.7%,达到了82万澳元。

根据CoreLogic数据,与其他富裕郊区相比,可负担性最高的很多郊区的房价都在逆势增长。

“房价出现增长的大多数乡镇郊区依然低于100万澳元,这也说明,与更昂贵的房市相比,可负担性更高的房市似乎表现得更好。截止到5月的3个月内,悉尼低端房市房价增长了0.1%,而高端房市房价则下降了2.7%。”

但新州乡镇的情况则有所不同。过去3个月内,新州乡镇的房价增长了3.3%,悉尼房价则下降了1.4%。

新州乡镇房价上行趋势最强劲的地区是Armidale、Upper Hunter和Inverell,而此前房价增长最快的地区却并没有亮眼的表现。

卧龙岗房价过去3个月都保持平稳;纽卡素房价增长了0.5%;包括Byron Bay在内的Richmond Valley房价仅增长了0.8%。

3个月内房价下降最多的悉尼郊区:

Birchgrove 下降了8.4%(房价中位值260万澳元)

Collaroy Plateau 下降了7.6%(房价中位值250万澳元)

Strathfield South 下降了7.5%(房价中位值150万澳元)

Roseville Chase  下降了7.4%(房价中位值360万澳元)

Collaroy  下降了7.1%(房价中位值160万澳元)

Wheeler Heights  下降了7.0%(房价中位值240万澳元)

Hurlstone Park  下降了6.8%(房价中位值150万澳元)

Bronte  下降了6.7% (房价中位值230万澳元)

Allambie Heights 下降了6.6%(房价中位值240万澳元)

Lillyfield 下降了6.5% (房价中位值210万澳元)

3个月内房价上涨最多的悉尼郊区:

St Johns Park 上涨了7.7% (房价中位值100万澳元)

Bonnyrigg Heights 上涨了7.3% (房价中位值90万澳元)

Bonnyrigg 上涨了6.9%(房价中位值90万澳元)

Edensor Park 上涨了5.8%(房价中位值120万澳元)

Smithfield 上涨了5.7%(房价中位值100万澳元)

Greenfield Park 上涨了5.7%(房价中位值110万澳元)

Wakeley 上涨了5.5%(房价中位值90万澳元)

Bullaburra 上涨了5.4%(房价中位值80万澳元)

Cenley Heights 上涨了5.2%(房价中位值100万澳元)

Box Hill  上涨了5.2%(房价中位值140万澳元)

3个月内房价下降最多的乡镇地区:

Dudley(纽卡素) 下降了6.0%(房价中位值90万澳元)

Bulli(Illawarra) 下降了3.5% (房价中位值150万澳元)

Hamilton North(纽卡素) 下降了3.4%(房价中位值100万澳元)

Myocum(Northern Rivers) 下降了2.6%(房价中位值240万澳元)

Wyee(Lake Macquarie) 下降了2.5%(房价中位值80万澳元)

Valentine(纽卡素) 下降了2.5%(房价中位值120万澳元)

Whitebridge(纽卡素) 下降了2.3%(房价中位值90万澳元)

Russell Vale(Illawarra)下降了2.2%(房价中位值130万澳元)

Forbes(Central West)下降了2.0%(房价中位值30万澳元)

Byron Bay(Richmond)下降了1.8%(房价中位值240万澳元)

3个月内房价上涨最多的乡镇地区:

Gobbagombalin(Riverina)上涨了21.7%(房价中位值80万澳元)

Yenda(Riverina) 上涨了17.3%(房价中位值40万澳元)

The Rock(Riverina)上涨了15.2%(房价中位值40万澳元)

Walcha(New England)上涨了14.0%(房价中位值40万澳元)

Lockart(Riverina)上涨了13.2%(房价中位值30万澳元)

Murrumbateman(Capital Region)上涨了11.5%(房价中位值140万澳元)

Denman(Hunter)上涨了11.3%(房价中位值40万澳元)

Coolah(Orana)上涨了11.3%(房价中位值20万澳元)

Bungendore(Capital Region) 上涨了11.2%(房价中位值110万澳元)

Curlewis(New England) 上涨了11.2%(房价中位值30万澳元)

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