新州乡镇部分地区房价仍坚挺! 房市繁荣或持续更长时间

据《悉尼晨锋报》报道,新数据显示,新州乡镇地区的房地产繁荣已经开始降温,但部分地区的房价仍在上涨,专家称,这些地区也许可以躲过悉尼房市的下滑。

周四公布的Domain房价报告显示,截止到今年6月的一年内,几乎所有悉尼以外的市府区域房价都出现了双位数房价增长。

截止到今年6月的3个月内,新州乡镇的房价中位值上涨了1.5%或1.1万澳元至74万澳元。新州乡镇的房价在一年内跳涨了23.3%或14万澳元。自从疫情爆发以来,新州乡镇的房价上涨了43.7%或22.5万澳元。

乡镇房价的年度增长率在2022年3月达到顶峰,但和悉尼不一样的是,乡镇房价躲过了现在的季度下降。专家称,住房需求也许会使乡镇地区房市繁荣持续更长时间。

引领乡镇房价上涨的地区是与维州交界的Murray River北部的Murray River市府区域,截止到今年6月的一年内,该地区的房价中位值跳涨了49.1%或21.6万澳元至65.6万澳元。

包括Jindabyne、Cooma和Berridale在内的Snowy Monaro Regional市府区域房价中位值上涨了47.7%或21万澳元至65万澳元。

疫情和居家工作的状态促使很多人开始选择在有山有水的地方居住,于是大部分乡镇地区的房价在这之后出现了大幅度增长。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell称,新州乡镇地区的房市繁荣已经和澳洲其他地区一样开始放缓。

“新州乡镇房市的情况与我们在澳洲大部分地区看到的情况类似,增长势头已经放缓,但与悉尼相比,新州乡镇地区的房价会更加坚挺。”

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Powell指出,虽然较高的房贷利率以及生活成本将给乡镇房屋买家造成影响,但由于这些地区房价的可负担性更高,住房需求也会持续。

“悉尼和墨尔本的房价更贵,下降幅度也更大,所以与其他地区相比,悉尼房市会出现更深的下滑。” KPMG人口学家、城市经济学家Terry Rawnsley表示,乡镇地区房市繁荣开始放缓,是因为人口增长也已经停滞。

“过去两年,我们看到这些乡镇地区的人口暴涨,但现在这种增长已经放缓。随着生活恢复正轨,逃离悉尼和墨尔本的人口已经减少。”

Rawnsley称,房价的下降趋势很难逆转,也受到多种因素的作用,包括投资者变少以及就业市场变小等。 乡镇房地产市场也许也已经达到饱和,可供选择的房屋变得非常少。

Rawnsley认为,乡镇房地产市场会找到平衡。

“过去3、4个月的加息最终会被系统消化。大家会重新评估预算以及估测他们愿意为买房花多少钱。当地的居民现在也不十分确定现在的房价是否合理。”

Rawnsley称,距离城市一小时或两小时车程的市场也许可以持续长期增长并维持房价,但距离城市更远的市场也许将在未来几个季度出现房价下降。

“也许有几个地区的买家在繁荣期间付费过高,市场需要一些时间找到新的平衡。”

销售中介Andrew Miller表示,疫情期间,城市很多买家到乡镇买房,包括Murray River市府区域的Moama房价持续猛涨。

Miller称,疫情期间,很多居住在Murray北部的维州人搬到了新州,因为这里的疫情限制更宽松,印花税也比维州更便宜,而且释出的土地也比Echuca多。Echuca位于Campaspe Shire市府,房价增长率不到Murray River市府的一半。

Miller说:“Moama在疫情期间的生活比我们更好。住房需求将确保房价至少保持稳定,而我们的经济依然非常强劲,这也给买家注入了信心。工匠们非常繁忙,食品工厂的工人也非常繁忙,对所有人来说,这都是一个好时期。”

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