新加坡主权财富基金 GIC 正在酝酿一项投资提案，拟入股市值 694 亿澳元的工业地产巨头 Goodman Group 所持有的数据中心资产。得益于对这一炙手可热赛道的深度布局，Goodman 近来已成资本市场“宠儿”。

据 Street Talk 了解，GIC 的交易团队近几周已与 Goodman 的内部投研与交易团队探讨多种合作选项，意在作为共同投资人持有其数据中心资产组合的一部分。备选结构之一，是由 GIC 向装入非上市基金的一揽子 Goodman 数据中心资产注入股权资本。

消息人士称，相关讨论仍处于早期阶段，尚未达成任何协议。

Goodman Group boss Greg Goodman is courting Singapore’s wealth fund.  Rhett Wyman

此前（上周四），创始人 Greg Goodman 表示，数据中心已占该 ASX 上市公司 129 亿澳元在建项目管线的 57%，并预计未来一年将增至 150 亿澳元。公司目标是在北美、欧洲及英国、香港、日本和澳大利亚合计建成 5 吉瓦的数据中心容量。

Goodman Group 在今年 2 月完成 40 亿澳元增发后，账上“现金与可动用债务”合计达 66 亿澳元。但公司也明确希望为数据中心业务引入“合作伙伴”——通常是资金雄厚、愿意追加股本投入的养老金或其他机构投资者。

就在上月，这家 ASX 上市公司新设立了一支规模 27 亿美元（折合 41.2 亿澳元）的非上市投资工具，投向香港数据中心；加拿大 CPP Investments 与荷兰投资者 PGGM、APG 已作为共同出资方加入。

资本来电（Dial C for capital）

若 Goodman 与 GIC 最终达成条款，这将使这家工业地产巨头成为今年第二家为其数据中心业务引入主权财富基金做“靠山”的澳资企业。

今年 2 月，澳大利亚未来基金（Future Fund）以 170 亿澳元估值将其在 CDC Data Centres 的持股提高至 34.55%，接盘了联邦公共服务退休金计划（Commonwealth Superannuation Scheme）抛售的一部分股份，相关细节最早由本栏目披露。

类似的“资本合伙”动作也在估值逾 240 亿澳元的 AirTrunk 推进中：新东家黑石（Blackstone）与 CPPIB 已委任花旗与德意志银行对资产组合开展审阅。所有选项均在桌面上，包括将部分（尤其是更成熟的）资产装入专门的房地产投资信托（REIT）。

此类交易结构——例如开发商就某个数据中心资产出售约 60% 权益——已成为数据中心开发商“盘活/循环资本”的常见机制。

以总部位于堪萨斯的 QTS Data Centers 为例，其与 Wren House Infrastructure 去年 11 月宣布的合资交易，后者即收购了三项资产的股权。更接近本土的案例是，AustralianSuper 已向 Vantage Data Centres 的欧洲、中东与非洲（EMEA）业务投入 25 亿澳元。David Di Pilla 的 DigiCo 也预计在本财年启动资本合作方招募。

GIC 发言人不予置评。Goodman Group 未回应置评请求。