新加坡巨头 GIC 以4.5亿澳元交易押注悉尼写字楼市场复苏

新加坡主权财富基金 GIC 已通过一笔4.5亿澳元的交易收购了位于 Market Street 的一栋32层大楼，这是迄今为止悉尼 CBD 写字楼市场复苏的最明确信号之一。

这家新加坡巨头不披露其资金总额，但据某些估计，其管理资产超过1万亿美元（1.4万亿澳元）。此次是从当地知名基金管理公司 Investa 旗下的旗舰商业地产基金手中收购了位于 1 Market Street 的这栋物业。

位于悉尼 1 Market Street 的32层大楼。

Investa 本身由加拿大养老金基金 OMERS 的旗下机构 Oxford Properties Group 支持，近期在市场中交易活跃，包括上个月与美国投资者 BGO 联合，从 ASX 上市的 Dexus 手中收购了一个价值7.15亿澳元的写字楼组合。

这一次 Investa 站在了卖方一边，但同时作为基金管理人仍与这项投资保持关联。这栋近3万平方米的大楼由一个被称为 Investa Core Plus Office Partnership 的实体收购，据了解该实体包括 GIC 的一笔重大投资。

“这项交易为 ICPF（Investa Commercial Property Fund）投资者提供了一个成功的资本循环结果，同时也为另一位资本伙伴创造了通过优质资产增加其对悉尼 CBD 写字楼市场敞口的机会，”Investa 首席投资官 Adam Crowe 表示。

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更新于：2026年8月14日 – 下午5:52。数据延迟20分钟。
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“这反映了机构投资者对悉尼写字楼市场的持续信心，并展示了 Investa 发起和执行符合资本伙伴目标的投资机会的能力。”

这家保守的新加坡巨头决定投资悉尼写字楼市场，是一系列高调交易中的最新一例，反映出市场对写字楼低迷期最坏阶段已经过去的信心重燃，至少悉尼和布里斯班是如此。

全球和澳大利亚的写字楼市场在疫情后陷入低迷，随着利率上升和居家办公的流行削弱了对 CBD 写字楼空间的需求，部分物业价值暴跌高达20%。

上个月在同一街道上，行业养老金巨头 Aware Super 以2.26亿澳元收购了 100 Market Street 一半的权益，该大楼是 Future Fund、企业监管机构以及 Westfield 购物中心所有者 Scentre 的总部所在地。

上个月，作为对市场复苏信心的另一票，Centuria Capital 在一笔4.54亿澳元的交易中收购了悉尼 World Square 写字楼的一半权益，该交易得到了日本投资者的支持。上半年全国写字楼市场的交易额同比增长15%，达到41亿澳元。

近期的交易资本化率（类似于投资收益率）约为6.5%。这一指标——与商业物业价值成间接比例关系——将受到市场分析师和投资者的密切关注。在2022年中期的市场顶峰时期，优质 CBD 写字楼的收益率在4.25%至4.5%之间。