新加坡地产基金投资逾3.5亿澳元 买入悉尼最高办公楼20%股权

一家总部位于新加坡的一家上市地产投资信托基金正积极争取买入悉尼最高办公大楼Salesforce Tower的部份股权，并透过一项交易证明随着这座首府城市的高端办公楼地产出现复苏期的趋势，正吸引大量投资者。

位于环形码头（Circular Quay）的悉尼广场（Sydney Place）楼群开发项目（已投入使用的Salesforce Tower是其最高的一栋建筑物）的低调慕集新资本过程，将由新加坡上市的OUE REIT（原名华联商业信托）取得这一18亿澳元的楼群开发项目20%的股权。

56层、263米高的Salesforce Tower是悉尼最高的商业大楼，这项交易价值超过3.5亿澳元，它敲定时正值机构投资者对当地办公大楼兴趣日益高涨之际。

近几个月来一连串大金额购买商业楼宇交易，使这段时期成为自新冠疫情以来办公楼地产交易最繁忙的时期之一。疫情期间，许多市中心商业区办公楼内的职员居家上班，而且不少人在疫情过后也继续留在家中办公，使大型办公楼因空置率上升陷入困境，并再次受到澳洲央行去年三次加息的冲击。

尽管目前高档办公楼出现复苏迹象，但低端办公楼地产市场仍面临压力，租户纷纷转向现代化的高档办公楼。大城市的高档办公大楼，作为企业营运的据点，开始吸引更多的投资资金。

OUE REIT作为新加坡顶尖房地产集团之一，已寻找进入澳洲商业地产市场的途径数年。业界专家表示，该公司先前也针对该大楼及其他悉尼建筑物的股份进行洽谈交易。

OUE REIT此举将是购买日资的三菱地产亚洲（Mitsubishi Estate Asia）持有的20%股权。这家日本地产公司与中国平安房地产集团入股支持澳洲地产巨头与开发商联盛集团（Lendlease）开发这一楼群项目。

三菱地产亚洲去年将约10%的股权出售给日本投资管理公司MEC Global Partners Asia。

消息来源人士表示，OUE REIT达成的最新一笔交易投资收益率介于5%至6%的中段，让投资者对高端办公楼市场充满信心。

中国平安地产集团则另有地产代理商巨量联行（JLL）和高力国际（Colliers）寻找买家，以便出售其在Salesforce Tower中50%的股权， 这半数股权价值约9亿元。该办公楼剩余20%的股益由开发商联盛集团管理的一家基金持有。

Salesforce Tower大楼由国际建筑师事务所Foster + Partners 设计，拥有白金级WELL 壳体与核心评级，以及澳洲绿色建筑委员会设计与建造品质委员会的六星绿星评级。