新加坡千亿基金巨头重仓澳洲学宿：斥资3亿澳元拿下珀斯835床项目

新加坡房地产基金巨头 楷登投资（Mapletree Investments） 进军澳大利亚快速扩张的学生公寓领域，拿下珀斯市中心一处 835床位 的项目，完工估值约 3亿澳元，距该市知名高校仅数步之遥。

学生公寓与物流、写字楼、数据中心一起，是楷登的四大投资主线。该平台在亚太、欧洲、英国与美国管理与持有近1000亿新元（约合近千亿澳元）的资产。

楷登学生公寓首席执行官 Matt Walker 对《澳洲金融评论》表示：“这是集团的增长重点之一，我们将长期聚焦。我们的全球增长目标里把澳大利亚视为关键市场。随着行业在未来几年走向成熟，我们看到了更大的参与机会，这也是我们寻找类似开发项目的原因。”

A render of Mapletree’s student housing development on Wellington Street in the Perth CBD. 

“我们非常看好澳洲的 PBSA（定制化学生公寓）市场——它大概是全球第三成熟的市场。现在正是入场并在全球前三大学宿市场中站稳脚跟的好时机。”

楷登隶属新加坡主权投资者 淡马锡，在澳洲还布局办公与工业资产。本地 PBSA 行业前五（UniLodge、Scape、Iglu、Campus Living Villages、Greystar）由机构资本支持，合计供应 80% 床位。尽管如此，增量空间仍大：澳洲高校近三分之一学生为国际生，但平均每15名学生才有1张 PBSA 床位，远低于英美市场“每2至3名学生1张床”的渗透率。

Walker 表示，楷登通常不会在任何市场只做“一锤子买卖”，而是倾向于做大规模。“我们绝对会在未来几年在澳洲达成更多交易，这只是第一步。”

尽管自2023年以来，为抑制留学生人数的“名额上限”政策在全球多地成为主题，但澳洲高教领域基本幸免于严厉限额（职业与语言院校受影响更大）。本月该领域再获“豁免”：2026年将额外允许2.5万名海外学生入境就读（尽管2025年的申请量预计达不到27万的现行上限）。Walker 承认配额存在潜在风险，但强调该行业对澳洲经济的重要性，且悉尼、墨尔本之外的高校所受压力更小，“我们认为珀斯的风险可能更低。”

此次项目位于珀斯 CBD 的 Wellington Street，距爱迪斯科文大学（ECU）350米、距科廷大学法学院900米。ECU 的首个市区校区将于明年启用，距楷登项目仅需步行3分钟；该学生公寓预计 2028年 开业。

楷登接手的是由本地投资机构 Alceon 两年前发起的 32层 项目。当时珀斯 PBSA 极度紧缺，新生仅有 15张 空床。Alceon 从一组离岸投资者手中购得原本拟建酒店的地块，在珀斯市政府支持下迅速获得学生公寓开发批文。Alceon 将退出土地所有权，但将以开发管理方身份继续参与直至交付。

楷登目前在 英、美、加、德 拥有 79处资产、约27,800张学生床位。珀斯项目预计将转入其私募基金池内。楷登同时管理 3只 新交所上市 REIT 与 9只 私募不动产基金。