联邦政府上线了一个面向首次购房者的新网站 Firsthomebuyers.gov.au，将三大购房支持项目的信息汇集到同一入口。不过，网站上几乎没有提及房贷经纪人的角色。

这个新站点于周三（10月1日）随“扩容版”住房担保计划一同上线。虽然相关内容此前已散见于国家住房机构 Housing Australia 的官网，但新站点更“面向用户”，专为购房者梳理可用支持。

网站详解的核心项目包括：

• 首次购房担保（First Home Guarantee） —— 现称为“澳政府 5% 首付计划”；
• 家庭购房担保（Family Home Guarantee） —— 面向单亲或法定监护人的“2% 首付计划”；
• 首次置业公积金提取计划（First Home Super Saver Scheme）；
• 即将上线的 Help to Buy 共有产权计划（政府共同出资购房）。

站内以清晰分区说明各计划的内容、关键要点与申请流程，并提供 资格自测工具、更新后的 房价上限 汇总及 邮编检索（按地区查看对应价格上限）。

尽管平台对政府项目给出详尽指引，但并未直接介绍房贷经纪人在申请过程中的作用（不过，关于“5% 首付计划”的单独资料页提到，申请人可通过“代表人”，如经纪人，提交担保申请）。

网站写道：“澳大利亚政府通过新增和扩展项目，让更多人更容易迈出购房第一步。我们在最需要的地方提供支持——从第一套房到重新出发，让你拥有更多进入房产阶梯的方式。”

站点亦声明：页面仅提供政府购房支持的一般信息，并非所有福利、功能或权益都适用于每个项目；资格与权益因项目、贷款机构及个人情况而异。

经纪行业：迎接“旺季”

随着扩容后的住房担保计划面向所有首次购房者开放，行业预计需求将明显上升，早期迹象已显示兴趣增强、预批准数量上扬。

经纪人强调，该计划的优势包括 5% 首付、免 LMI 贷款保险、更高的房价上限——在悉尼、墨尔本等高房价市场尤为关键。
不过业内也提醒：这并未从根本上解决长期可负担性或供给不足问题；短期或可激发需求，仍需为客户提供可持续的购房建议。

焦点转向房价

市场担忧在于：随着需求被提前释放，房价或被推高。财政部模型显示，六年内仅抬升 0.5%；但不少经纪人与中介认为，在供给有限的现实下，涨幅可能高于该预测。

数据已现加速迹象：

• Cotality 房价指数（HVI） 显示：2025年9月全国房价 +0.8%，为自 2023年10月以来最强单月涨幅。Cotality 称新政可能在对应价帽区间内集中拉动需求。
• PropTrack 房价指数：9月澳洲中位价 +0.5%，实现 连续第九个月上涨、同比 +6.2%，中位价 $845,000。
• 今年以来央行已 三次降息，利率下行提升了借贷能力与购房承受力。

PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，春季销售季房价“稳步走高”。“更高的借贷能力与更低的借款成本、买方信心回升与竞争加剧，共同支撑了广泛的上行。”