摩根大通警告:豪华公寓“巅峰不再” Lendlease盈利受较大影响

摩根大通警告:豪华公寓“巅峰不再” Lendlease盈利受较大影响

摩根大通(JPMorgan)警告说,疲软的公寓市场可能拖累开发商巨头Lendlease的盈利,特别是其在悉尼Barangaroo South和墨尔本Docklands的公寓住宅项目。

 

这家投资银行将对Lendlease在2020-22财年的盈利预测下调2%,降至5%,并将其在2023-24财年的盈利预测下调2%降至4%,但表示该房地产集团在本财年和下一财年的盈利增长仍相对较强。

 

这一消息发布之际,公寓市场正面临冲击:一些州提高了对海外投资者的征税,而且银行收紧了对投资者和风险较高的借款人的贷款监管。

 

以Ben Brayshaw为首的摩根大通分析师表示,Lendlease整体看起来仍然处于有利位置,很有可能赢得新的城市化住宅项目。

 

“然而,其在澳大利亚的公寓产品并未免受买方需求下降的影响,而较低的产量水平将会影响其盈利前景。” 该投行在给其客户的一份研究报告中如是说。

 

“我们的评估部分针对具体项目,但相关的宏观驱动因素还包括外国买家需求下降,供应增加和/或信贷收紧。”

 

该研究指出,在悉尼,豪华公寓的供应似乎将会增加,因为Crown的高端大厦在寻求买家,玉湖集团在推进其One Circular Quay,加上Lendlease的公寓产品,这相当于有超过1000套单位,价值约60亿澳元。

 

虽然Lendlease的目标是以每套300万澳元至800万澳元的价格出售其位于Barangaroo South的公寓,但摩根大通将其预设的销售价格下调了10%,并预测开发利润率会下降 ,尽管仍然可以接受。

 

该投行估计这三座建筑物的收入约为每平方米3万澳元,而顶层公寓的收入高达每平方米6万澳元——顶层公寓的售价约为6000万澳元。

 

该研究称,悉尼豪华公寓市场“可能已经过了高峰”,明年价格可能面临下行压力,部分原因是针对外国买家的征税和中国对资本外流的管制。

 

摩根大通还表示,Lendlease在墨尔本Docklands开发的Victoria Harbour和Melbourne Quarter项目,其预售量在过去六个月放缓。

 

https://www.theaustralian.com.au/business/property/apartment-jitters-could-hit-lendlease-jpmorgan-warns/news-story/d14beb114d75ffa0262a3b3ae0e43194

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