摩根士丹利: 购物中心租金将下跌20%

摩根士丹利: 购物中心租金将下跌20%

摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师表示,继莫里森政府经济刺激计划于下半年到期结束,购物中心租金或大幅下跌20%。

伴随澳大利亚分阶段解除限制,澳大利亚出现报复性消费,一些上市零售地产公司的股价在上周出现上扬。

例如,Westfield运营商Scentre股价上涨5.6%,而拥有墨尔本地标Chadstone一半股权的Vicinity Centres股价则上涨了5.63%。

事实上,购物中心业主所面临的问题依然没有得到解决。

一方面,失业率可能会超过10%,消费者信心持续低迷,继而抑制零售支出。另一方面,虽然零售商铺陆续恢复营业,但是一些租户仍未支付租金。

根据摩根士丹利的估计,当新冠病毒于4月份达到峰值时,购物中心业主仅收取了30-40%的租金。

摩根士丹利分析师Simon Chan和Lauren Berry预测,到今年10月份,Scentre和Vicinity的租金收入可能比疫情前下降20%左右。

这一预测所基于的假设条件为,购物中心的空置率达到5%,各类商品销售将下跌10%,Myer、David Jones和Target等主要零售商要求削减租金。

发布者:Jone,转载请注明出处:www.afndaily.com

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