摩根士丹利:房价或将下跌15%

摩根士丹利:房价或将下跌15%

摩根士丹利(Morgan Stanley)表示,随着各大首府城市房价不断疲软,该公司已下调了房价预期。

 

摩根士丹利(Morgan Stanley)的最新预测考虑了一系列因素:包括最近银行采取的信贷紧缩政策以及住房供应过量等因素。

 

分析师Daniel K Blake, Chris Nico和Antony Conte本周在一份研究报告中写道,"房价预计在未来一年内都会持续下跌。实际房价将从峰值下跌5%-10%,这将是自上世纪80年代初以来最大的跌幅。随着家庭对住房的负债率比当时高出两倍,对住房净值的影响将再次加大。此次评级下调在很大程度上反映了房价低迷的持续时间,因为我们预计迄今相对有序的下滑将持续下去。”

 

摩根士丹利(Morgan Stanley)的观点是各大银行和研究机构一系列下调预测的最新一例。

 

本周,NAB在四个月内第二次下调了对悉尼和墨尔本的房价预期,理由是这两个最大城市的房地产专业人士对市场信心不足。

 

NAB预计,未来18至24个月,房价将继续出现回调,悉尼房价将从高点跌至低点,跌幅约为10%,墨尔本为8%。

 

澳新银行(ANZ)经济学家也持类似观点。3个月前,澳新银行大幅下调了对悉尼和墨尔本房价前景的预期,从10%的峰值降至谷底。

 

澳新银行(ANZ)研究小组上个月扩大了这一预测,并警告称,由于信贷收紧、信贷成本上升,目前的房价疲软将持续到2020年。

 

CoreLogic本月的数据显示,澳大利亚全国住宅价格同比下跌2.7%,跌幅最大的是悉尼,下跌6.1%,墨尔本下跌3.4%。

 

摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师担心的因素之一是新建公寓与需求之间的差距,他们称之为“过度建设”。

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