揭秘!澳洲富翁们是如何战略性买下千万豪宅的

揭秘!澳洲富翁们是如何战略性买下千万豪宅的

要获得贷款在悉尼购买房产并非易事,特别是如果你一下子向银行是在大开口借2000万澳元的话。但是,深入了解悉尼最富有的房主的财务状况你就会发现,抵押贷款通常是一项战略决策,而非必要的。

 

上周,澳大利亚价格第三高的豪宅以6525万澳元结算,但它的房贷金额无疑也是全澳最大的。虽然豪宅的销售价格记录很少会显示抵押贷款的金额,但考虑到购买价格,贷款很可能在数千万。

 

不过,有人则选择绕开银行——科技亿万富翁Scott Farquhar以7100万澳元的价格买下澳洲最昂贵的房子时就没有申请房贷。特伦布尔总理买下Point Piper豪宅的时候也没。

 

但是专家认为,负债的概念并不是负面的——业主可以以低廉的利率(通常约为4%)进行贷款,并将这些资金再投资于收益率更高的东西。从而让钱生钱。

 

另一方面,也有很多豪宅的销售都负担着数额巨大的贷款。比如收藏家John Schaeffer去年在Bellevue Hill买下了历史悠久的都铎式庄园Bonnington时,花了2050万澳元,但大部分都是抵押贷款,总额超过1778万澳元,利率从12%起。

 

Aussie Home Loans创始人John Symond用了两笔抵押贷款买下了Point Piper豪宅,去年他甚至回绝了出价1亿澳元的想买下它的买家。

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