提醒!2022年澳洲楼市趋势已变,别再瞎买房了!

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  • 房价下跌蔓延至乡镇
  • 结语

前言

2022年是令人焦虑的一年!

不确定性风险日益明显,澳洲楼市入冬直接打掉了很多人的预期。

楼市信仰出现动摇。

澳洲房价大跌

随着房市持续低迷,澳洲房价出现了近40年来的最大月度跌幅

最新数据显示,全澳房价已连续第4个月出现下滑,8月份的房价跌幅为1.6%,创下了自1983年有纪录以来最大的月度跌幅。

除达尔文外,每个首府城市的房价现在都处于低迷状态。

数据显示,8月份只有7个地区的房价录得上升。

提醒!2022年澳洲楼市趋势已变,别再瞎买房了!

这就包括阿德莱德的北部城区(0.9%),珀斯的North East和Mandurah(分别为0.6%/0.5%),以及Coffs Harbour-Grafton地区(0.6%)。

虽然房价持续走低,但大多数地区的房价仍然远远高于新冠疫情前的水平。

除墨尔本外,所有首府城市的房价仍比2020年3月纪录的水平高出15%。

这意味着对于大多数业主而言,在他们的房价可能低于所支出的费用之前,还有一个相当大的资产缓冲期。

提醒!2022年澳洲楼市趋势已变,别再瞎买房了!

如今,澳洲的房价大致回到了2021年3月的水平。

可是,大范围负资产的风险仍然很低!

什么时候是个头?

可能在今年年底,也可能延续到2023年。

关键点在于加息的情况,在利率触顶以及消费者情绪开始改善之前,住房价格很难稳定下来。

房价下跌蔓延至乡镇

不仅是首府城市,澳洲乡镇地区的房价也开始下跌

自2020年以来,乡镇地区房价的上涨速度是大城市的两倍,可是如今上涨的势头正在被终结。

业内人士表示,“通常我们会说,澳洲乡镇地区的价格模式是可以预测的,但这次不同。我们从来没有把在家工作的能力等关键因素纳入考虑范围。”

提醒!2022年澳洲楼市趋势已变,别再瞎买房了!

由于新冠疫情,居家办公成为新趋势,这使得乡镇地区的房价一度飙升47%。

同比之下,大城市的房价涨幅仅为26%。

这使得任何的下跌都是异常明显的!而最近乡镇地区1.2%的跌幅更是10多年来最大的季度跌幅

可是再跌,相较疫情前的房价水平仍是处于涨势。

且由于供应严重不足、租房空置率低于大都市区,以及最重要的一点,房价的可承受性,这些因素支撑着乡镇房价。

结语

每一位购房者都无法跳脱时代大环境,收缩预期和调整心态,才是当下应该去做的。

接下来只有快速转变思维,才能避免资产缩水的情况发生!

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