提醒!房地产市场的新趋势,你一定要知道!

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  • 首次置业也不好过
  • 央行不担心
  • 结语

前言

加息持续,房市低迷。

在房价下跌的熊市里,渺小的我们,如何才能不被淹没,穿越周期,实现保值增值?

还是要看清房市周期,看准趋势!

独立屋打击远超公寓

央行的研究发现,在利率上升引发的价格波动中,拥有独立屋而非公寓的人最容易受到冲击,那些住在豪华社区的业主正首当其冲地受到全澳房地产价格下跌的冲击。

央行国内市场负责人表示,房价对利率的敏感性因地区和住房类型而异。

提醒!房地产市场的新趋势,你一定要知道!

在住房供应不灵活、抵押贷款债务水平高、投资者更多和收入更高的地方,房市更容易受到利率驱动的导致价格下跌。

虽然这些估计并不表明这些因素导致房价对利率变化的反应更灵敏,但它们确实突显出,全澳各地房价对利率的敏感度并不一致

最昂贵的地区对利率变化特别敏感,而独立屋对利率上涨的敏感度高于公寓。

在首府城市,以6个月结束的年率计算,最昂贵的25%住宅价格下跌逾10%,而最便宜的住宅价格仍上涨近10%。

提醒!房地产市场的新趋势,你一定要知道!

那么央行的专家们对未来房市如何看?

4 月央行在其金融稳定评估报告中写道,利率上调 2 个百分点将使经通胀调整后的房价在两年内降低约 15%

要知道,这个数字不是预测的!

高利率对房地产价格的影响取决于收入、人口、家庭偏好和供应等其他因素如何演变。

利率保持高位多久对价格很重要。

如果利率上升 2 个百分点,但几年后又回到初始水平,那么对价格的抑制作用就会减弱。行业人士表示,如果利率永久上涨 2 个百分点,价格将下降约 30%。如果利率上调2.25个百分点,使潜在买家的最高贷款规模减少了20%。

这是因为评估借款人的标准是他们是否有能力偿还至少比当前利率高出3个百分点的利率。

而且由于评估比率也适用于任何现有债务,对于那些有现有债务的潜在借款人,比如房地产投资者,其借款能力的下降幅度甚至更大。

提醒!房地产市场的新趋势,你一定要知道!

然而,只有10%的借款人获得了接近最大可用规模的贷款,因此许多潜在借款人不会注意到借款能力的下降。

不仅是独立屋主苦,首次置业人群也在哀声连天。

首次置业也不好过

最新数据显示,由于利率上升和通货膨胀对房地产市场造成的影响,首次置业者的贷款数量达十年来新低

澳洲统计局7月份的贷款指标显示,对首次置业者的贷款数量为8338笔,低于十年来平均值8787笔。相比2021年1月的峰值,这一数字大幅下滑48%。

由于当时高房价的影响,在观望多年后首次置业者一直增加缓慢。然而,广受欢迎的政府HomeBuilder计划改变了这种情况,11.3万份申请中可能有很大一 部分都是首次置业者,他们渴望充分利用可获得的财政资助。

提醒!房地产市场的新趋势,你一定要知道!

更高的利率导致自住房和投资房贷款下降。

市场人士如热锅上的蚂蚁,已经急不可待了,但是央行却不着急。

央行不担心!

央行不担心!

因为他们寄希望于新移民

央行高官表示,如果移民的意外增加没有带动建筑业的增长,可能会导致房价上涨

这种情况发生在2000年代中期,但移民对房价的影响更多地取决于经济中的其他情况。

他表示,尽管疫情开始时移民人数下降,但这对房价的抑制作用被想要搬到更大地方的家庭所抵消。

结语

熊市里,成交量低,换手率低,但是你千万不能躺平。

我劝你多看看好房子,拓宽自己的眼界,增加自己的认知,少点怨气,多点动力。

人是需要反差的,人是需要动力的,逼自己更加努力奋斗追求美好的人生。

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