据称华平资本有意竞购 UniLodge，Greystar 迎来强劲对手

据《DataRoom》消息，美国私募股权公司 华平投资（Warburg Pincus）正考虑收购学生公寓运营平台 UniLodge，这将使此前被视为“热门买家”的 Greystar 面临更激烈竞争。

据悉，在 Greystar 率先提出收购意向后，UniLodge 通过 瑞银（UBS） 启动了正式出售流程。
这家美国住房巨头在澳大利亚同时布局 长租公寓（Build-to-Rent） 与 学生公寓 领域。

早在 2024 年，《澳大利亚人报》报道，Greystar 在 澳大利亚未来基金（The Future Fund） 支持下，从新加坡主权基金 GIC 控股的 Wee Her 手中收购了一笔 16 亿澳元的学生住房资产包。

UBS 此前已向澳大利亚本地上市地产投资人测试兴趣，但据悉目前并无本地上市房企进入该交易流程。

在此之前，高盛为 Campus Living（约 20 亿澳元学生公寓平台）寻求买家，Cedar Pacific 被认为在早期阶段表现出过兴趣。
市场对 UniLodge 的估值预期约为 5–6 亿澳元。尽管它是澳大利亚规模最大的学生公寓运营商，但其不持有底层硬资产，主要为第三方提供运营管理，这一点会压低整体交易价格。
当前，UniLodge 在澳新两国管理超过 100 座带家具、可自炊的学生公寓楼，合计 36,000+ 张床位。这种轻资产、以收取管理费为主的模式，或将吸引偏好低资本开支的投资者。

IBISWorld 数据显示，UniLodge 在澳大利亚学生公寓管理行业的市场份额约 26%。

华平此番兴趣，恰逢其竞购 La Trobe Financial（规模 20 亿澳元+ 的放贷机构）进入最后阶段。La Trobe 由 Brookfield 持有，出售由 UBS 与 摩根士丹利 牵头，华平（由 高盛 提供咨询）被认为是最后留存的竞标方。

此外，华平曾评估收购恒天然（Fonterra）拟剥离的澳新乳制品品牌组合 Mainland Group（最终以 35 亿澳元售予 Lactalis）；并通过对 ESR 的持股间接接触 Cromwell Property Group（该股权近期开售予 Brookfield）。ESR 目前管理资产约 1,540 亿美元（约合 2,340 亿澳元），由 Starwood Capital 与 Warburg Pincus 等财团持有，并在收购 ARA/LOGOS 后承接了相关 Cromwell 持股。