拐点已经来临!现在买房比一年前更容易了吗?

前言

一年前,房地产价格上涨迅速,住房竞争激烈。

而如今,房市拐点已现。

市场出现新趋势!

拐点已经来临!现在买房比一年前更容易了吗?

加息影响之下的房市

由于澳联储加息影响经济,市场普遍预计明年全澳房价预计还将大幅下跌。更有专家预计,未来18个月的房价跌幅将达到15%!

上月市场已出现先兆:房价出现近两年来的首次下跌。

根据PropTrack的研究,5月份全澳房价平均下降了0.11%,其中悉尼和墨尔本跌幅分别为0.29%和0.27%。虽然悉尼经历了连续第四个月的房价下跌,但5月是全澳平均房价增长第一次出现负值的月份,尽管布里斯班和阿德莱德分别增长了0.35%和0.58%。

AMP的首席经济学家Shane Oliver博士表示,自疫情以来,房价以不可持续的29%飙升,而工资增长则保持在2.3%左右,这意味着大部分人被高房价挤出了市场。

此外,高通胀、抵押贷款利率上升、消费者支出模式改变、消费者信心下降以及联储开始收紧货币政策等因素也都是近期房市转冷的重要推手。

要知道,全澳房价下跌的第一个月,恰逢2010年以来的首次加息,这并非巧合!

这仅仅只是一个开始,澳联储将在今年(包括下周)的多数会议上加息,到12月将现金利率提高至1.75%。”

拐点已经来临!现在买房比一年前更容易了吗?

摩根士丹利警告称,“联储持续加息对住房市场的紧缩影响意味着,我们将继续看到全国房价今年下降5%,明年下降10%,这将是有纪录以来名义跌幅最大的一次。”

市场急呼:全澳平均房价已经见顶!

尽管有这样的预测,AMP和大摩均认为价格下跌不太可能对市场或更广泛的经济产生严重影响。

在房价自2020年低点飙升29%以上的背景下,这只会让平均房价回到去年3月左右的水平,因此负资产大幅上升是不太可能的。

不过,Shane Oliver博士警告说,与之前的周期相比,房主可能对利率上升准备不足。

“家庭债务与收入之比,以及房价与收入之比,都远高于2009年上一次加息周期开始时的水平。”

拐点已经来临!现在买房比一年前更容易了吗?

“澳储行的分析表明,大多数家庭的抵押贷款还款已经提前,而且已经建立了显著的缓冲。因此,尽管还款压力将会增加,但我们预计不会出现被迫抛售的雪崩情形。”

房市入场的机会来了

市场拐点出现,交易板块已出现诸多松动。

但是这对于买家而言,却是入场的好时机!

买家代理人发现,许多客户现在有了入市的机会,他们不会再被十几个出价比指导价高出50万澳元的竞争对手击败。

近两年疯狂的市场中,普通购房者已被屡见不鲜的房市“疯狂”竞争者吓怕。这些“疯狂”的购房者往往仅在看一次房后就会出价,这使得其他竞购者几乎没有时间进行建筑检查或安排融资。

拐点已经来临!现在买房比一年前更容易了吗?

但现在的市场要正常的多!

可能有两三个竞投者参加拍卖,尽管价格仍然很高,但买房要顺利得多。

对于那些面临更高价格、无法像其他人置换买房的首置业者来说,他们需要评估自己能负担得起哪些郊区,但现在至少面对的市场已经不再那么狂热。

在悉尼,PK Property的买家代理Peter Kelaher发现,他所在位置低于250万澳元门槛的房屋价格下跌了10%之多。

他说,现在竞争减少,待售房屋数量增加,意味着买房“容易了三倍”。

他预计,随着利率进一步上升,这一市场将变得更便宜,春季也将有更多房产挂牌出售。

如果你要问:一年前还是现在更容易买房?

这完全取决于你买什么档次的物业!

业内人都知道,不同档次的物业都存在定价陷阱。

去年营销活动中,如果中介运作得当,价格指导会被调高。而现在中介们则是反向操作。

结语

澳洲房市疯狂期已过!

市场正在逐渐回归理性。

如果过去两年被房市吓退,现在你的机会来了!

发布者:Richard,转载请注明出处:www.afndaily.com

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