新数据显示，担保人贷款在六年内增加了71%，因为失控的房价增长促使更多的父母帮助他们的孩子攀登房产阶梯。
澳洲的父母银行变得更加多产，为价值约350亿澳元的贷款提供资金，现在是澳洲第九大贷款机构。
虽然许多人选择赠送大笔现金，但父母也可以作为担保人，当他们的孩子没有足够 的首付时，他们可以用自己的房屋资产作为担保。
对澳盛银行（ANZ）房贷数据的新分析显示，担保人贷款的跃升发生在2014-15财年至2020-21财年。 虽然在2018-19财年和2019-20财年之间有8%的下降（可能是由于大流行），但在 2019-20和2020-21财年之间，担保人贷款又迅速增加了21%。
Aussie Home Loans的母公司Lendi Group的首席执行官海曼（David Hyman）说， 近年来房价急剧增长，特别是大流行带动的地产繁荣推动了父母资助的增加。
海曼说：“担保人的参与率急剧上升，但这也很合理。”他说，随着许多城市的房价中位数逼近百万澳元，悉尼房价远超这一标准，这一趋势只会加速。
“所有这些的结果，特别是对于首置业者和改善住房者来说，是更难进入房市。对这些买家来说，向父母求助是种合理的低摩擦方式。”
他补充说，潜在的宏观审慎收紧——或收紧房贷审批——无法解决负担能力问题。
AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，担保人贷款的兴起在二十年前闻所未闻，这是澳洲住房负担能力快速恶化的一个症状。
奥利弗博士说，在澳洲的一些地区，首置业者需要花7年零1个月的时间才能攒下一套入门级房产的首付，随着房价不断上涨，凑齐首付的时间只会越来越长。
40Forty董事和抵押贷款经纪人安克斯（Will Unkles）表示，担保人贷款无疑变得越发普遍，因为这是继现金捐赠之后的“次佳选择”。
“父母赠款非常简单易行，因为它不会影响家庭住房，但不是每个人都[能够]这样 做，所以次佳选择就是成为贷款担保人。”安克斯说。
他提醒道，如果房产没有增值，买方无法维持还款，那么担保人贷款就存在风险。
“在这一点上，银行对父母的房产拥有控制权，如果子女还不上贷款，银行就可以收回父母的房子，”他说，“在一个飞速发展的市场中，没有人关心这个问题，但是总有一天，房价不会再以目前的速度增长。”
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