澳大利亚最大银行联邦银行（CBA）重启房贷争夺战，拿出澳航（Qantas）积分来吸引客户绕开房贷经纪人。随着利率下调带动需求回升，四大行也在设法抵御挑战者麦格理银行（Macquarie）。
在2023年末到2024年初的“短暂停火”后，澳储行自2025年以来已三次降息，此前自2022年5月起连续13次加息的周期告一段落，房市复苏令房贷客户竞争再次升温。
配图说明：当抵押贷款大战升温，澳航积分成为CBA意想不到的新武器。
CBA正推动其数字房贷渠道，降低对外部房贷经纪人的依赖：凡全程在线申请的新客户，可获最高30万澳航常旅客积分。
该计划推出之际，CBA零售银行主管Angus Sullivan在8月年度业绩后的分析师电话会上表示，目标是50%再融资房贷经由银行自有数字渠道完成。此前，ANZ也曾在房贷促销中提供过澳航积分。
Jarden分析师Matt Wilson估算，目前仅10%–20%的房贷是完全在线完成，许多客户对全数字流程仍不适应。Wilson称，CBA希望借助房贷规模回升的势头抢客，且多家放贷机构固定利率已低于5%。
市场份额与对手压力
监管机构数据显示，截至7月31日，CBA房贷市场份额为25.3%，居首；西太（Westpac）为20.8%。CBA过去财年房贷余额增长6%。四大行正面对来自麦格理的激进竞争：麦格理市场份额6.3%，过去财年增长18.7%。
CBA首席执行官Matt Comyn在8月业绩会上称麦格理为“强劲对手”，“我们对他们的关注至少不亚于其他大行。”
Wilson表示，麦格理的线上平台更优，没有困扰四大行的“遗留系统”包袱：“他们在成本与平台上都有优势，系统是全新的。”
目前，ANZ向首置客提供3000澳元补贴，多家小型贷款机构也提供2000–4000澳元的现金优惠。
不过，Wilson认为，若要真正压制麦格理，各行需要更快的审批速度与更有竞争力的利率：“归根结底还是利率、贷款成本与反馈速度，其他（比如积分）是第三、第四、第五优先级。”
麦格理的抢进与监管关注
根据APRA最新数据，7月新增房贷中，近40%来自麦格理。市场将关注APRA本周公布的8月数据。7月是麦格理自2021年2月以来在房贷市场的最强单月表现。过去四年，其房贷业务增长速度是行业平均的三倍以上。
CBA积分优惠细则
CBA的积分优惠适用于新客户、自住且本息同还、LVR ≤ 80%的贷款。积分按贷款金额分级，范围10万—30万分。
比价网站Finder消费者研究主管Graham Cook表示，CBA的积分力度强于Qantas Money（澳航自有房贷品牌）。后者为每年10万分、贯穿贷款全期；而CBA是在结算后30天内一次性到账。
“这显示CBA在变得更具竞争力，值得观察其他大行是否跟进。”他说，“除了利率之外，银行显然也想提供更有吸引力的东西，让自己更显眼。”
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