罗伊・摩根（Roy Morgan）最新研究显示，面临房贷压力风险的借款人比例已降至 2023 年初以来的最低水平。
该研究指出，澳大利亚储备银行（RBA，即澳联储）8 月降息后，面临房贷压力风险的购房者比例已降至 2023 年 2 月以来的最低值。
在截至 2025 年 9 月的三个月里，仅超四分之一（25.9%）的房贷持有人 —— 约 136 万人 —— 被认为 “面临房贷压力风险”。
这一比例较 2025 年 8 月（27.9%）下降了 2 个百分点。
不过，罗伊・摩根同时指出，自 2022 年 5 月澳联储启动加息周期以来，澳大利亚面临房贷压力风险的人数已增加逾 50 万（达 55.4 万人）。
此外，2025 年 9 月，面临 “极高房贷压力风险” 的澳大利亚人数占比为 16.3%（约 85.8 万房贷持有人），与 20 年来的长期平均水平基本持平。
罗伊・摩根对 “面临房贷压力风险” 的定义为：根据澳联储公布的相关标准浮动利率及初始贷款金额计算，房贷持有人每月偿还房贷的金额占家庭税后收入的比例超过特定阈值。
若仅付利息还款（无需偿还本金）的金额仍超过家庭收入的该比例，则这类房贷持有人被归为 “面临极高房贷压力风险”。
罗伊・摩根的房贷压力数据来源于其 “单一来源调查”（Single Source survey），该调查每年对超 6 万名澳大利亚人进行访问。
罗伊・摩根首席执行官米歇尔・莱文（Michele Levine）表示，未来若继续降息，面临房贷压力风险的持有人比例可能会进一步下降。
“但正如我们此前强调的，尽管降息的短期影响是房贷压力立即缓解，但存在一些抵消因素，可能导致未来房贷压力再次上升，” 她补充道。
“随着整体利率下调，新入市的购房者能够借入更多资金以申请更大额度的贷款，从而购买当时力所能及的最优房产；而这反过来又会因平均贷款额度增加，导致后续房贷压力上升。”
澳联储将于 11 月第一周召开会议，决定下一次现金利率调整。尽管许多经济学家已推迟了对降息的预测，但弱于预期的就业数据使得最终结果更具不确定性。
贷款经纪的作用
悉尼贷款经纪公司 Mortgage Navigators 的创始人兼首席执行官乔治・马苏里迪斯（George Massouridis）在接受《顾问》（The Adviser）杂志采访时表示，预计未来 6 至 12 个月房地产市场将实现稳定且可持续的增长。
“房产供应紧张或短缺以及人口增长将支撑房价上涨，而可负担性压力和消费者谨慎情绪则会抑制需求，” 他说。
“若澳联储继续降息，我们应会看到借款人信心增强，贷款活动逐步增加，尤其是改善型购房者和新自住房买家的贷款需求。贷款机构将继续谨慎执行贷款政策，确保房地产市场保持稳定可持续，避免过热。”
马苏里迪斯还表示，贷款经纪在缓解房贷压力方面可发挥关键作用。
“具体而言，通过提前介入、审核客户财务状况、与贷款机构协商更优方案来实现。在我们公司，我们会主动与贷款机构沟通，帮助借款人调整还款计划或转按揭至更优惠的利率，” 他补充道。
“我认为，主动提供支持有助于借款人重新掌控财务状况，在困境升级前加以防范，避免给家庭带来额外压力。”
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