房市增长势头强于预期!ANZ大幅上调澳洲今年房价预测

澳新银行(ANZ)将今年布里斯班的房价预期上调了7个百分点,至16%,几乎是此前预期的两倍。

ANZ还将阿德莱德的房价增长预期上调至11%,原因是年初录得的市场势头强于预期。

不过,ANZ目前预计,随着不断上升的抵押贷款利率开始产生影响,2023年期间,各州府的房价将出现更大跌幅。

ANZ将今年悉尼和堪培拉房价涨幅分别上调3个和5个百分点,至9%。

目前,霍巴特的房价预计将上涨1个百分点,至9%。珀斯和达尔文的房价仍维持在3%不变。

墨尔本房价将上涨5%,略低于该行去年11月预测的7%。

房市增长势头强于预期!ANZ大幅上调澳洲今年房价预测

在全澳范围内,房价将上涨8%,高于该行此前预测的6%。 ANZ高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示,房价预期上调,反映出今年迄今为止市场指标强于预期。

她说,“我们上调了对今年的预测,以反映2022年更强劲的市场势头。过去几个月,价格走势与我们的预期一致,但一些领先指标略微强劲。我们看到,去年11月和12月,住房融资出现起色,清盘率从12月初的平均63%上升至70多倍。”

“人们对房价的信心也有所提升,所以房地产市场的势头似乎确实比我们几个月前预期的要强一点。”

埃米特接着表示,布里斯班和阿德莱德正显示出最强劲的增长势头,因为受负担能力和宜居性的推动,它们继续从州际移民中受益。 但ANZ预计,到2023年,全澳房价将下跌6%,高于该行去年11月预计的4%的跌幅。

悉尼的房价将下降7%,墨尔本下降6%,布里斯班下降3%,阿德莱德下降5%。 珀斯和霍巴特预计各下降6%,达尔文下降8%,堪培拉下降8%。 去年11月,ANZ曾预计悉尼房价将下跌4%,墨尔本和布里斯班各下跌2%,霍巴特下跌5%。

埃米特表示,“房价下跌幅度略高于我们此前的预期,这确实反映了一个事实,即我们已将今年加息的预期提前至9月。”

“我们预计到2022年底现金利率将升至2%,这显然会对市场产生影响,但我们预计房价不会大幅下跌,因为对房地产市场还有很多其他积极因素,比如低失业率和移民回流,这些都为房价提供了支撑。”

澳洲国民银行(NAB)今年早些时候预计,2023年悉尼和墨尔本的房价将下跌11%。AMP Capital预测,同期房价将最高下跌10%。

发布者:Miraitowa,转载请注明出处:www.afndaily.com

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