房市低迷引发 悉尼、墨尔本房源挂牌量激增

根据CoreLogic数据显示，为在竞争激烈的市场中抢占先机，同时面对去年春季未售出的房源积压，悉尼和墨尔本部分地区的住宅挂牌量同比激增50%以上。

截至1月19日的四周内，大悉尼地区共有16,579套房源挂牌出售，比去年同期增加6.7%，比过去五年平均水平高出8.2%。墨尔本市场的挂牌量达到22,886套，同比增长1.1%，高出五年平均水平7.3%。

CoreLogic研究主管艾丽莎·欧文（Eliza Owen）表示：“通常这个时候的需求较低，但这次的现象已经超出季节性波动的范畴。买家兴趣减弱，但卖家却更多，可能表明按揭压力上升。卖家或许会因急于成交而不得不降低要价，这预示着房价可能进一步下跌。”

根据该数据机构的其他统计，澳大利亚东海岸为主的房地产市场上个月下跌加速。墨尔本房价环比下降0.7%，几乎是11月跌幅的两倍；悉尼房价环比下降0.6%，创一年内最大跌幅。

这种趋势促使许多业主提前挂牌出售。

在墨尔本，Yarra地区的总房源量过去四周内激增55%，挂牌量较五年平均水平高出33%，而该地区房价在过去一年下跌了5.7%。Nillumbik-Kinglake、Darebin-South及墨尔本市中心的挂牌量分别增长46%、36%和34%，库存水平比五年平均水平高出19%至36%。

墨尔本买家中介Cate Bakos指出：“许多本地卖家选择出售，这导致卖家之间的竞争加剧。在库存量高企、买家需求疲软的情况下，房价不可能上涨。”

在悉尼，Richmond-Windsor地区的挂牌量同比激增52%，整体库存较五年平均水平高出27%。悉尼东区南部挂牌量增长50%，Cronulla-Miranda-Caringbah地区增长49%。此外，Manly、Sutherland-Menai-Heathcote及Hurstville的房源挂牌量分别上涨35%、32%和30%。

欧文补充道：“在利率持续高企以及就业市场部分松动的背景下，房主的按揭偿付能力可能受到影响，从而引发更多急售行为。”

布里斯班和珀斯这些原本库存紧张的市场，挂牌量也开始上升。过去四周，布里斯班挂牌量同比增长2.9%，珀斯增长6.4%。布里斯班内西区、Sherwood-Indooroopilly和Forest Lake-Oxley的挂牌量分别飙升49%、42%和36%。

布里斯班买家中介佐兰·索拉诺（Zoran Solano）表示，如果挂牌量在需求疲软的情况下继续上升，某些地区可能会转变为买方市场。“我们过去一周看到挂牌量显著增加，即使需求较低。对于买家来说，这是一个积极信号，表明市场的力量稍微向买家倾斜。”

在珀斯，Cockburn、Kwinana和Stirling地区的挂牌量在过去四周内同比上涨39%、32%和21%。