房子严重供不应求!悉尼这些郊区房价有望月涨4%

未来6个月,在长期供应不足的悉尼地区,房价有望每月上涨4%,虽然房屋上市数量激增已令市场降温。

数据提供商和咨询公司Suburtrends表示,Pittwater, Warringah和Sutherland供不应求的现象最为强劲,而Newcastle, Gosford, Port Stephens和Snowy Mountains的房价也将继续上涨,这些地方的房源相对于需求而言仍然较低。

在首都领地,Weston Creek、Tuggeranong和Woden Valley的房价涨势预计也将持续。

Suburtrends董事拉德纳(Kent Lardner)表示,“这些市场中的大多数似乎已经过了上个季度的峰值增长,但潜在的强劲需求和有限的供应可能会使它们保持增长,尽管2022年的增长率会略有下降。”

“在未来一两个季度,这些地区的增长率预计将在每月1%至4%之间。”

澳新银行(ANZ)预计,悉尼住宅价格今年将上涨6%,较去年23.5%的涨幅大幅放缓。

但这些数据清楚地提醒人们,即使出现这种情况,一些地区仍将继续吸引许多买家,引发购房竞争。

未来3个月,预计Warringah地区的房价每月将上涨3%至4%。

Warringah包括Frenchs Forest, Freshwater, Belrose, Narrabeen和Collaroy等地。

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Woden Valley也有望出现类似的增长,该地区包括Curtin, Garran, Hughes, Chiefly和Lyons。

未来一两个季度,Newcastle的房价将每月上涨最高2%,而Gosford也有望月涨3%。

悉尼房产中介公司Propertybuyer的首席执行官兼创始人哈维(Rich Harvey)表示,“最近房源激增,但不足以满足这些地区的需求。”

在北部海滩的Freshwater, Avalon和Newport等地区,挂牌待售房产数量已下跌约40%。

有如此强劲的需求,如果今年这些地区的房价再上涨5%至7%,我并不感到意外。”

市场收紧   拉德纳表示,过去12个月,这些供应不足地区的房价平均上涨27%,库存量降至一个月供应水平以下。

他说,“过去6个月来,这些房地产市场的库存量一直很低,实际上没有一个月的库存水平能供应超过4个月–如果超出4个月这个水平,由于供应过剩,价格增长开始放缓。”

“目前最大的库存水平只有两个月,这意味着如果今天没有其他房屋挂牌出售,不到两个月,这些地区就会没有可供购买的房屋。”

“即使考虑到房源数量小幅增加、销售减少,这些市场在未来6个月仍将非常紧张,这将给房价带来上行压力。”

堪培拉Weston Creek地区的库存最低,为每月0.48,或仅14天的供应,而Sutherland-Menai-Heathcote地区的库存为0.79个月,或24天的供应。

在Newcastle,库存水平为1.41个月,Pittwater 1.28个月,Gosford也仅有1.57个月的供应。

拉德纳表示,这些地区的新住房供应也可能维持在较低水平,建筑审批的平均数量不到住房存量的1%。

他表示,“主要问题存在于沿海地区,我们根本没有足够的可用土地来扩大供应,这从建筑审批数量有限就可以看出。”

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