房地产市场下滑,导致家庭财富正在流失

房地产市场下滑,导致家庭财富正在流失

根据《澳洲人报》报道称,Morgan Stanley分析师警告称,澳大利亚房地产市场的低迷可能会波及更广泛的经济领域,导致家庭财富正在流失,因为房价走软将蔓延至更多相对便宜的住宅区域。

 

该投行策略师表示,虽然目前住宅价格已经持续下跌了近一年的时间,但跌幅仍然在继续扩大,这对整体的经济水平会产生负面的影响。

 

房地产研究机构CoreLogic本周发布的数据显示,过去一年,全国房价下跌2.7%,悉尼和墨尔本的跌幅分别为6.1%和3.4%。

 

由于澳洲皇家金融服务委员会(financial services royal commission of lending practice)的对银行业进行离严格审查,以及买家对市场表现信心不足,令信贷市场也受到不同程度的影响。在周期之外,各大银行上调房贷利率的消息,以及高企的家庭债务,这些都是对房价的不利因素。

 

Morgan Stanley表示,迄今为止,尽管人均实际收入下降,但整体经济表现良好,第二季度国内生产总值(GDP)同比增长3.4%,消费者支出增长保持在平均水平左右。

 

该投行指出,此前房价下跌一直集中在高端的住宅市场当中,直到最近,这种疲软开始蔓延到价格更低的普通住宅。

 

本周公布的数据显示,过去一年,悉尼最昂贵的四分之一住宅价格下跌了8.4%,而最便宜的四分之一住宅价格下跌了3.3%,跌幅相对较小。

 

以Chris Nicol为首的分析师在给客户的报告中写道:“目前的房价走势仍然不是那么乐观。”

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