房产基金经理 Centuria 表示，在推出新上市产品的推动下，今年盈利将增长10%，此前公司在上一财年已超额完成了自身指引。
Centuria recently acquired the Port of Adelaide Distribution Centre.
由联席首席执行官 John McBain 和 Jason Huljich 发布的展望，被认为是利率高企下受冲击最严重的房地产基金行业中最为乐观的预测之一。
利率下调带来利好
随着利率下降，投资者也更加强烈地追求更高回报，ASX上市基金经理Centuria的形势正在扭转。
McBain表示，在一个“收益日益稀缺”的世界里，Centuria的房地产、股权和信贷基金将对投资者愈加具有吸引力。
他说：
“等到利率再下调25或50个基点，人们就会开始想，‘等等，Centuria上一个产品是什么？收益有多少？抱歉，那个产品已经满额了，我们只能等下一个。’”
新基金与创新
Centuria希望在未来一年内至少推出两只新基金，其中包括一只上市信贷基金，以及其所谓的“创新型新房地产基金”。
McBain对此守口如瓶，不过他举例称，Centuria此前也曾展现过创新能力并涉足新领域，例如农业地产基金。
近期，公司还投资了 ResetData，该公司在现有建筑内部署小型数据设施，采用独特的液体浸没式冷却系统，并提供人工智能和云服务。
市场拐点与收购计划
支撑Centuria对2026财年充满信心的，是McBain对市场的判断：房地产市场已经渡过本轮周期的“拐点”——在这一阶段，尤其是写字楼的估值承压。随着周期反转，Centuria预计将加快交易。
公司设定了未来一年 约10亿澳元的房地产收购目标，并已经快速启动，以 2.16亿澳元收购了阿德莱德港的一处物流中心，这是公司迄今为止规模最大的单一非上市工业基金资产。
资产规模与资金流入
在2025财年，Centuria的管理资产规模达到 206亿澳元。其中约30%集中在两只上市商业地产基金及一只新西兰上市基金。其余资产则分散在多个非上市单一物业基金、开放式基金以及 Centuria Bass 房地产金融业务。
Huljich表示，平台盈利动能主要来自2025年推出的新非上市基金投资机会。
“尽管高利率的影响持续，但集团仍通过投资者募资和机构承诺共获得了8亿澳元的股权资金流入。” 他说。
此外，Centuria与六家机构合作伙伴的管理资产总额达到 22亿澳元。
财务表现
在2025财年：
- 经营利润 增长6.5%，达到 1.008亿澳元，主要受益于基金管理和房地产投资收益增加；
- 法定利润 下滑19%，至 8270万澳元，原因是资产组合估值调整；
- 每份证券经营盈利 为 12.2澳分，比上一年增长4.3%，超出2025年的指引；
- 分红 达到 10.4澳分，比上一年增加4%。
展望2026财年，Centuria预计 每份证券经营盈利将增长10%至13.4澳分，同时分红保持在10.4澳分不变。
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