房价飙升,墨尔本仅18.5%的房产符合首次置业支持计划,专家呼吁重新审查

新数据显示,墨尔本不足五分之一的房产(包括公寓)有资格参与维州首次置业者支持计划。

据RealEstate4月9日报道,由于此类家庭的选择越来越少,专家呼吁审查联邦及州政府的负担能力计划。

房价飙升,墨尔本仅18.5%的房产符合首次置业支持计划,专家呼吁重新审查

(图片来源:RealEstate)

CoreLogic对关键计划的分析指出,墨尔本目前仅有18.5%的住房符合60万澳元的门槛,可使首次置业者避免缴纳印花税。 购买75万澳元以下的住房(现有37.3%的房产符合),首次购房者需缴纳减免的印花税。

PropTrack另一项研究显示,墨尔本目前只有17个区的独立屋中位价低于60万澳元,80个区的单元房中位价一般低于60万澳元。 与此同时,联邦政府的“First Home Guarantee”预算承诺,覆盖墨尔本30.9%的70 万澳元以下房产。

房价飙升,墨尔本仅18.5%的房产符合首次置业支持计划,专家呼吁重新审查

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从7月1日起,该计划将取代首次置业存款计划(First Home Loan Deposit Scheme),并将为全澳3.5万名购房者提供低存款贷款担保。

在2020-2021财政年度,印花税计划帮助53980人进入房市。

*主要的负担能力计划和市场覆盖范围*

1 首次置业存款计划/First Home Guarantee

Victoria – 32.6%

Melbourne – 30.9%($70万封顶)

Geelong – 35.2%($70万封顶)

Victoria其余地区 – 40.5%($50万封顶)

2 印花税减免 Stamp Duty Waiver($60万封顶)

Victoria – 26%

Melbourne – 18.5%

Geelong – 21%

3 印花税优惠 Stamp Duty Concession($75万封顶)

Victoria – 44.6%

Melbourne – 37.3%

Geelong – 43.6%

CoreLogic澳州研究主管Eliza Owen表示,数据显示出“相对缓慢或停滞的上限的局限性”,随着去年房价飙升,许多负担能力计划“与房市现状脱节”。

房价飙升,墨尔本仅18.5%的房产符合首次置业支持计划,专家呼吁重新审查

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Owen说:“重新审视房价门槛是有意义的。” 她补充称,在整个维州,目前只有26%的首次购房者能免交印花税,而这些住房“相对集中在乡村或偏远地区”。

该州最高限额计划Victorian Homebuyer Fund,由政府支付25%购房价格,允许在墨尔本和Geelong购买高达95万澳元的房产,但预计未来几年仅能帮助约3000名买家。 其他的计划,比如1万澳元的First Home Owner Grant,只能帮助那些建造房屋或以买低于75万澳元房产的人。

房价飙升,墨尔本仅18.5%的房产符合首次置业支持计划,专家呼吁重新审查

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*独立屋价格最经济实惠的地区*

Melton – $479,000

Coolaroo – $515,000

Kurunjang – $515,000

Dallas – $530,000

Melton South – $535,000

Melton West – $540,000

Longwarry – $543,500

Brookfield – $560,000

Meadow Heights – $571,000

Wyndham Vale – $571,500

*单元房价格最经济实惠的地区*

Albion – $280,000

Melton South – $340,000

Melton – $355,000

Travancore – $390,000

Dandenong – $400,000

Craigieburn – $405,000

Werribee – $405,000

Melton West – $408,000

Tarneit – $416,000

Bacchus Marsh – $420,000

房价飙升,墨尔本仅18.5%的房产符合首次置业支持计划,专家呼吁重新审查

(图片来源:RealEstate)

PropTrack经济学家Angus Moore表示,限制参与计划的人数也存在问题。 他表示,2021年向首次置业者发放了16万份贷款,其中近3.8万份给维州。 他说:“能参与这些计划的首次购房者减少了,所以有必要重新审查这些计划。”

他称,长期解决方案需要增加住房供应。 墨尔本内城区缺乏可负担住房的选择。中介Trish Orrico表示,墨尔本地区大部分独立屋中位价被新入市者推高至63万澳元。

房价飙升,墨尔本仅18.5%的房产符合首次置业支持计划,专家呼吁重新审查

Ayesha Jabeen(图片来源:RealEstate)

Orrico说:“首次置业者会选择更偏远的Donnybrook和Kalkallo。”

Ayesha Jabeen去年11月开始在Keilor Park的工作地点附近找房子,于今年3月31日在Craigieburn购入首套住房。

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