房价年增速比工资快七倍?还能再涨下去吗?

在过去一年里,澳洲房价的增长速度几乎是工资增速的七倍,尽管房地产市场开始疲软,工资收入也在回升。

到今年晚些时候或明年,首置业者可能会发现房价下降,工资提高,这将对积攒首付有一些帮助,但会被更高的房贷利率所抵消。

澳洲统计局(ABS)周三公布的数据显示,截至3月的一年中,工资增长了2.4%,略低于经济学家的预期。

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同时,最新的房地产数据显示,截至4月,澳洲房价在一年内上涨了16.7%——根据CoreLogic的数据,几乎是工资增速的七倍。

在过去两年里,超低利率引发的房价飙升导致许多潜在的首置业者为了积攒首付和赚取停滞的工资而挣扎。

最近,这种趋势已经开始转变。在过去三个月里,全澳房价只上升了1.9%。悉尼和墨尔本的房价甚至略有下降,而在截至3月的三个月里,上班族的工资增长了0.7%,尽管工资增长被不断上升的生活成本所吞噬。

ABS周四公布的数据显示,澳洲4月份的失业率为3.9%,处于48年来的最低水平。

联邦银行(CBA)澳洲经济部主管艾尔德(Gareth Aird)预计,由于许多雇员受到多年协议的保护,工资进一步上涨需要时间。他补充说,劳动参与率也处于历史高位。

他预计,今年晚些时候和明年,房价下跌将更加广泛,工资增长将改善。

“当人们的工资上升时,他们愿意为房屋支付的金额就会减少,这听起来是反直觉的,”他说,“利率在上升——这将对某人能借到多少钱产生影响——在一定的债务水平下,他们的抵押贷款还款额将更高。”

他说,这可能会减少首付金额,与此同时,人们还能从储蓄中获得一点银行利息并享受加薪。但是,住房负担能力是否得到改善,将取决于与不断增加的房贷月供相比,房价下降的程度如何。

国民银行(NAB)高级经济学家斯宾塞(Gareth Spence)说,低利率意味着家庭可以借到更多的钱,偿还更大的债务,推高了房价,但这可能很快就会逆转。

他说:“我们[预测]今年房价会随着利率和预期加强而放缓,然后在明年下降10%。但在那之后,我们认为它们会正常化到与工资增长相当的水平……我们认为工资增长最终会达到3.5%左右。”

他说,价格下跌在某种意义上提高了住房承受力,但这被更高的房贷利率抵消了,这意味着买房并不容易。

“随着时间的推移,供需才是最重要的,所以如果你想降低房价或减缓增长,就必须建造更多的房子。”

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