房价中值连续下跌但公寓市场反弹 首置业者涌入墨尔本

得益于印花税优惠和可负担性,首次置业者购房兴趣激增,墨尔本陷入困境的公寓市场已出现复苏苗头。

疫情对房地产市场带来了负面影响,首当其冲的维州首府市中心的公寓市场。关闭的边境、留学生的缺席以及长期封锁导致许多房东纷纷出售房产。

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PropTrack新数据显示,墨尔本公寓市场正在反弹,6月当季,CBD周围5公里内房价都在上涨,City房价上涨了7.7%,Southbank和South Melbourne房价分别上涨了7.60%和5.69%,尽管它们在去年都有所下降。

REBAAA(Real Estate Buyers Agents Association of Australia,澳洲房地产买方代理协会)主席凯特•巴克斯(Cate Bakos)表示,在过去的6至12个月里,大批首次置业者受益于相对可负担的价格优势,以及首置业者的印花税优惠和补贴措施,购买墨尔本市内即将完工的公寓。

凯特说:“对大多数人来说,合租房子非常困难,他们搬回父母家。现在,他们想拥有自己的空间,可以在城市里买到相当实惠的房子。”

价格在100万澳元以内的购房者都可申请楼花公寓50%的印花税优惠。如果该物业自项目完成后逾12个月仍未售出,购房者将有资格获得全额优惠。

Ray White维州首席执行官斯蒂芬·杜伦斯(Stephen Dullens)表示,墨尔本内城交易量已从封锁期间的低点反弹。

他说:“现在酒吧里的人越来越多,餐馆也越来越多。这是一个很酷的城市,气氛正在恢复。”

当地房产代理Nelson Alexander的销售主管尼古拉斯·韦斯特(Nicholas West)就不那么乐观了。他认为,虽然公寓市场出现好转,但真正的反弹尚未出现。

公寓市场变化无常 人们正在重新思考他们想要什么样的家,不是公寓,而是一个小地块。

PropTrack经济研究主管卡梅隆·库什尔(Cameron Kusher)表示,在过去的几年里,墨尔本和悉尼内陆地区的楼市增长尤为强劲。

房价中值和公寓中值之间的差距非常大,并不一定会恢复到长期平均水平。 卡梅隆表示,租赁市场更有可能受到移民回流的影响。

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