房价下跌 市场信心却上扬 今春正是澳人买房好时机!

今年春天,购房者进入房地产市场的机会比大流行期间来得大,但专家们对未来是否还有更好的买房时机,看法不一。

一些经济学家说,房价下跌的好处在很大程度上被不断上升的房贷成本所抵消,需要时间来改善负担能力,而其他行业人士则表示,潜在买家现在有更多的房屋可供选择,竞争也更少。

周二发布的西太银行-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)消费者情绪指数(Index of Consumer Sentiment)发现,买房情绪已从历史低点回升,但依然低迷。 在过去一个月里,“买房时机”指标上升了2.9%,但仍然处于悲观区域,在过去六个月里一直如此。该指标为80.5分,比2020年11月的峰值下降了39%。

另一项指标显示,更多消费者预计未来12个月房价将上涨,而不是下跌。房价预期指数也上升了3.6%,达到100.6点,重新进入正值。

这主要是由新州(上升6.2%)和维州(上升33%)推动的。其他地区则大幅下降,包括昆州(下降13.9%)和西澳(下降13.1%),相比之下,迄今为止西澳房价下跌不大。

与此同时,联邦银行发布了最新的家庭消费意向指数(Household Spending Intentions Index),显示与住房相关的信心有小幅改善。

其买房指数在之前两个月的下降后,在8月上升了10%,但仍比去年同期低23.6%。 西太银行高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)说,利率快速上升阻碍了买家入市。

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“你的借贷能力受到了限制,这并不能弥补你今天看到的价格回调,”哈桑说,“较低的价格无法吸引买家入市,直到他们得到更多关于利率的安慰,让他们相信利率不会再走高,而且还可能下降。”

哈桑说,一旦利率触顶并稳定下来,买家将看到负担能力的改善。 但一些买方代理持不同观点,他们说现在有很多买房的好机会,因为有更多房屋可供选择,而且与经济繁荣时期相比,来自其他买家的竞争更少。

他们鼓励买家专注于选择最适合自己的房子,而不是试图把握市场时机。 在引领房价下滑的悉尼,Oasis Skeen的高级买家代理威尔考克斯(Paul Wilcox)说,对于贷款预先获批的买家来说,现在正是购买的好时机,即使价格还会进一步下跌。

“只要你想买,只要你的工作顺心,这就是买房的好时机,你何时买房不该由市场决定。”威尔考克斯说。 但他说,如果买家试图把握市场时机,那么悉尼的市场行情已经好转。

“在悉尼的一些地区 房价已经下降了约15%,竞争有限。在买方市场上,你为房产支付的价格不会过高。”威尔考克斯说,“在市场疲软时,买家有更多时间和更多选择,可以挑选合适的房屋。”

他说,买家应该从长远的角度出发,购买适合当前生活阶段的房屋,而不是坐等市场触底。

在墨尔本,房价不像悉尼跌得那么厉害,Wakelin房产咨询总监麦卡布(Jarrod McCabe)说,今年春天为潜在的买家提供了一个很好的机会,因为有更多的房屋上市销售。 待售房屋供应有限使拍卖清盘率保持在较高水平,但他预计,随着春天的到来,拍卖结果将减弱。

与繁荣时期相比,竞标者更少,他说这对买家来说是个好消息。但他说,当一些人意识到最理想的房屋仍有竞争时,他们会措手不及。

他不相信还会有比现在更好的买家市场。他说,如果价格进一步下跌,那些不必出售的卖家会宁愿继续持有房产,这将使市面上的选择减少。 他说,对买家来说,购买优质房产比在市场底部挑选房产更重要。

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