房产税,你怕了?

房产税,你怕了?

先抛个问题:当今世上,财富资本最主要的沉淀方式是什么?

对,是房子!

一直以来,房地产是经济的锚,说是支柱产业,也不为过。

2020年,地方土地出让金达到了8.2万亿,和澳大利亚GDP一样。

土地财政的重要性,我就不用多说了,都懂。

前不久的10月24日,要正式开启房产税改革试点。

事情,变得有意思了!

买了房的,开始害怕起来,怕自己的房产房价跌。

买不起房的,在被窝高兴得嗷嗷叫,盼着房产税让房价跌。

那么问题来了,房产税出台,到底会不会让房价出现断崖式下跌?

先抛观点,不会!

给你们举几个真实的例子,你们就知道了。

1

美国

美国,房产税大国。

房产税对美国极为重要,平均1-3个点,这税种能占美国国家和地方税收总额的31.5%,占地方财政收入的50%。

高吗?挺高的,会打压房价吗?

呵呵呵呵呵呵。。。

从2021年1月到现在,美国多地房价火箭一般上涨,创下50年以来新高,美国183个大都市中,近100%城市房价通通上涨,90%城市出现两位数上涨。

房产税,你怕了?

是的,美国房价连涨126个月,这种疯狂涨幅,是美国建国后第一次。

而且,现在美国楼市还出现大规模抢房,从东海岸佛罗里达到农业大省田纳西州,几乎每个房源都有很多人争抢,一挂牌就出清。

是的,浓眉大眼的美国人,也开始抢房了。

他们还在乎1-3个点的房产税了?

2

澳大利亚

澳洲的房产税,其实可以说成土地税,每年都要交。

房产税土地税影响澳洲房价了吗?

呵呵。

2020年9月至2021年9月,澳洲房价一轮又一轮暴涨,这种速度,自澳洲1989年6月以来从未见过。


澳洲房价正以30多年来最快的速度上涨,多个城市房价已经打破记录。

其中悉尼房价涨了25.8%,布里斯班房价上涨了19%,墨尔本房价上涨了16.2%。

房产税,你怕了?

澳洲的地产税,在动辄两个点的涨幅下,毛线都不算。

3

日本

日本的房产税,叫做都市计划税固定资产税,简称为固都税。

房产税影响日本房价了?

看看下图,东京房价一直在涨,其中核心区更是每年6%以上涨幅。

房产税,你怕了?
房产税,你怕了?

影响了吗?没有吧

4

韩国

在韩国,几乎所有的土地,建筑物和交易,都要征税,除了1-3个点的房产税,还有转让税等等一大堆税种。

韩国政府为了抑制炒房为了抑制房价,也是拼了。

2017年8月2日,韩国推出号称史上最严调控政策。

然后首尔房价真给面子,2017年全面出现大涨,2018年上半年又发生一轮大涨,不仅首尔涨,还拉动周边城市一起涨。

2019年,韩国政府又发狠祭出史上最强房产调控政策。

然后首尔公寓楼平均价格从每套6.06亿韩元首次突破10亿韩元涨了56%,涨幅速度为30年来最高。

2020年,韩国一共进行了四轮房地产调控,其中在第一次调控当天,首尔高级住宅区房价当天就涨了20%–30%。

现在,韩国房产税最高已经调到了6%,同时也调高转让税,持有多套房的业主最高将承担65%到75%的税率。

然后没毛用,越调越疯,房价跟吃了尿素一样的疯涨。

房产税,你怕了?

房价涨成这样,韩国楼市竟然还出现了大规模恐慌性抢房现象。

老百姓进入抢房模式,纷纷争着抢着去借贷买房,晚一步就好像少赚了一个亿。


首尔一个高层公寓开盘,区区110套房,吸引了快4万人去认筹,中签率差不多360:1,刷新韩国历史。

4

总结

所以,千万别说老外一身正气佛系不爱钱视金钱如粪土,很多国内媒体文章说外国人不炒房不爱钱,写那种文章的人可能国门都没出国就在那儿意淫。

全世界老百姓,都一个样,都要追求美好生活。

什么房产税土地税计划税等等这些,在老百姓追求美好幸福未来的热情面前,算个屁。

丝毫不影响房价的进程!

然后,你再想想,收房产税的目的是什么,是为了遏制房价?


如果你这么想,只能证明你对国家运行一无所知。


在这我只能告诉你,收房产税的目的,从来都不是遏制房价,而是为了替代。

所以,房地产税会影响短期的房价,但房价的最终走势还是由供求来决定的。

一句话,房价就是由需求决定的!

钱印多了,房价涨,总要找个蓄水池,钱又毛,物价又涨,还能干什么?

回到开头那句话,很多钱还是选择楼市沉淀。

这些成本大不了累积到房价租金上,只要需求在,该买的,还是会买。

市值动不动上千万的房子,还怕你每年几千块的税?

跟房价的涨幅比,这些什么都不算。

这就好像一家人气饭店,每天光排队都要5个小时,突然有一天,饭店每道菜都加了一块钱,你觉得这餐馆会不会倒闭。

肯定不会啊,一块钱的涨幅和人们对美食的需求比,根本就不算事。

而且,可能生意会更好。

引申到城市上,定房价的基础,通常是供给、需求和货币,房地产税无法决定供给需求,也无法影响货币走势。

只要城市的发展模式不变,人、钱、产业、投资就能不断聚集,那需求就会增大,房价就会升高。

所以,那些在核心城市好地段买房的人,就把你心搁肚子里好了。

那些买不起房还盼着房产税能把房价腰斩的人,幻想让富人财产受到损失,想让房价大跌,只能说想瞎了心了。

而且,真实情况是,假使富人真的不买房了,房价只会变得更高,买不起房的穷人,会更买不起房。

这个逻辑,很多人是想不通的,没关系,多琢磨琢磨,迟早能想通。

而且,别忘了,楼市,是经济的锚。

锚,能变吗?

在未来,可以预见的是,低层级城市房产持有价值,会不断缩水,核心城市资产会出现更大供需矛盾,配置价值会更大。

总而言之,就是财富的再分配。

全部卸妆,卸完妆还是美女,那才是真美女。

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