先抛个问题：当今世上，财富资本最主要的沉淀方式是什么？

对，是房子！

一直以来，房地产是经济的锚，说是支柱产业，也不为过。

2020年，地方土地出让金达到了8.2万亿,和澳大利亚GDP一样。

土地财政的重要性，我就不用多说了，都懂。

前不久的10月24日，要正式开启房产税改革试点。

事情，变得有意思了！

买了房的，开始害怕起来，怕自己的房产房价跌。

买不起房的，在被窝高兴得嗷嗷叫，盼着房产税让房价跌。

那么问题来了，房产税出台，到底会不会让房价出现断崖式下跌？

先抛观点，不会！

给你们举几个真实的例子，你们就知道了。

1

美国

美国，房产税大国。

房产税对美国极为重要，平均1-3个点，这税种能占美国国家和地方税收总额的31.5%，占地方财政收入的50%。

高吗？挺高的，会打压房价吗？

呵呵呵呵呵呵。。。

从2021年1月到现在，美国多地房价火箭一般上涨，创下50年以来新高，美国183个大都市中，近100%城市房价通通上涨，90%城市出现两位数上涨。

是的，美国房价连涨126个月，这种疯狂涨幅，是美国建国后第一次。

而且，现在美国楼市还出现大规模抢房，从东海岸佛罗里达到农业大省田纳西州，几乎每个房源都有很多人争抢，一挂牌就出清。

是的，浓眉大眼的美国人，也开始抢房了。

他们还在乎1-3个点的房产税了？

2

澳大利亚

澳洲的房产税，其实可以说成土地税，每年都要交。

房产税土地税影响澳洲房价了吗？

呵呵。

2020年9月至2021年9月，澳洲房价一轮又一轮暴涨，这种速度，自澳洲1989年6月以来从未见过。

澳洲房价正以30多年来最快的速度上涨，多个城市房价已经打破记录。

其中悉尼房价涨了25.8%，布里斯班房价上涨了19%，墨尔本房价上涨了16.2%。

澳洲的地产税，在动辄两个点的涨幅下，毛线都不算。

3

日本

日本的房产税，叫做都市计划税固定资产税，简称为固都税。

房产税影响日本房价了？

看看下图，东京房价一直在涨，其中核心区更是每年6%以上涨幅。

影响了吗？没有吧

4

韩国

在韩国，几乎所有的土地，建筑物和交易，都要征税，除了1-3个点的房产税，还有转让税等等一大堆税种。

韩国政府为了抑制炒房为了抑制房价，也是拼了。

2017年8月2日，韩国推出号称史上最严调控政策。

然后首尔房价真给面子，2017年全面出现大涨，2018年上半年又发生一轮大涨，不仅首尔涨，还拉动周边城市一起涨。

2019年，韩国政府又发狠祭出史上最强房产调控政策。

然后首尔公寓楼平均价格从每套6.06亿韩元首次突破10亿韩元涨了56%，涨幅速度为30年来最高。

2020年，韩国一共进行了四轮房地产调控，其中在第一次调控当天，首尔高级住宅区房价当天就涨了20%–30%。

现在，韩国房产税最高已经调到了6%，同时也调高转让税，持有多套房的业主最高将承担65%到75%的税率。

然后没毛用，越调越疯，房价跟吃了尿素一样的疯涨。

房价涨成这样，韩国楼市竟然还出现了大规模恐慌性抢房现象。

老百姓进入抢房模式，纷纷争着抢着去借贷买房，晚一步就好像少赚了一个亿。

首尔一个高层公寓开盘，区区110套房，吸引了快4万人去认筹，中签率差不多360:1，刷新韩国历史。

4

总结

所以，千万别说老外一身正气佛系不爱钱视金钱如粪土，很多国内媒体文章说外国人不炒房不爱钱，写那种文章的人可能国门都没出国就在那儿意淫。

全世界老百姓，都一个样，都要追求美好生活。

什么房产税土地税计划税等等这些，在老百姓追求美好幸福未来的热情面前，算个屁。

丝毫不影响房价的进程！

然后，你再想想，收房产税的目的是什么，是为了遏制房价？

如果你这么想，只能证明你对国家运行一无所知。

在这我只能告诉你，收房产税的目的，从来都不是遏制房价，而是为了替代。

所以，房地产税会影响短期的房价，但房价的最终走势还是由供求来决定的。

一句话，房价就是由需求决定的！

钱印多了，房价涨，总要找个蓄水池，钱又毛，物价又涨，还能干什么？

回到开头那句话，很多钱还是选择楼市沉淀。

这些成本大不了累积到房价租金上，只要需求在，该买的，还是会买。

市值动不动上千万的房子，还怕你每年几千块的税？

跟房价的涨幅比，这些什么都不算。

这就好像一家人气饭店，每天光排队都要5个小时，突然有一天，饭店每道菜都加了一块钱，你觉得这餐馆会不会倒闭。

肯定不会啊，一块钱的涨幅和人们对美食的需求比，根本就不算事。

而且，可能生意会更好。

引申到城市上，定房价的基础，通常是供给、需求和货币，房地产税无法决定供给需求，也无法影响货币走势。

只要城市的发展模式不变，人、钱、产业、投资就能不断聚集，那需求就会增大，房价就会升高。

所以，那些在核心城市好地段买房的人，就把你心搁肚子里好了。

那些买不起房还盼着房产税能把房价腰斩的人，幻想让富人财产受到损失，想让房价大跌，只能说想瞎了心了。

而且，真实情况是，假使富人真的不买房了，房价只会变得更高，买不起房的穷人，会更买不起房。

这个逻辑，很多人是想不通的，没关系，多琢磨琢磨，迟早能想通。

而且，别忘了，楼市，是经济的锚。

锚，能变吗？

在未来，可以预见的是，低层级城市房产持有价值，会不断缩水，核心城市资产会出现更大供需矛盾，配置价值会更大。

总而言之，就是财富的再分配。

全部卸妆，卸完妆还是美女，那才是真美女。

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