房产投资者列出疫情后投资布里斯班的三个最好和最糟地区

普尔基特•古普塔(Pulkit Gupta)拥有12处房产,其中4处在布里斯班,1处在黄金海岸,1处在凯恩斯,其余则在其他地方,包括其他州。

他认为,鉴于昆州物业的高租金收益率以及可负担性,投资者仍将被吸引到这里。

普尔基特说:“土地税显然是让昆州成为其他州投资者的黑名单,但在一些地区,如果你从中长期来看,这种额外的土地税是不重要的。”

在过去几十年里,镇屋和Villa表现不佳的地区,如今成为了最热门的地区之一,尤其是靠近就业中心的地区。

普尔基特说:“镇屋的投资机会更大,像Clayfield、Northgate、Taigum这样的地方,我认为它们的表现会更好。”

过去一年半里,他在布里斯班和黄金海岸购置房产。 就在一两年前,悉尼和墨尔本的买家还把黄金海岸和阳光海岸的独立屋视为绝对的廉价房产。镇屋的价格仍然在50万澳元左右,绝对便宜。

在Northgate,一套房子的中位数是100万澳元,而镇屋的价格是这个数字的一半。

颇具争议的是,普尔基特选择了一个通常对投资者来说比较安全的投资——靠近布里斯班内城的大学郊区Toowong的投资公寓——作为他目前最糟糕的投资选择。

尽管Toowong有很好的设施和基础设施,而且昆州大学有很大的租户来源,但哪里的附属房屋或公寓市场供应过剩。

普尔基特说:“过去12个月,公寓价格仅上涨了2.2%,而同期房价上涨了24.4%。这充分说明了公寓的供需不平衡。他们一直在这个地区建公寓。我看不出这里的公寓有多大的增值潜力。”

他选择的第二糟糕的郊区是Burbank/Chandler,他认为那里可能会经历一段增长停滞的时期,尽管那里距离CBD 13公里,且以低密度和大面积住宅为主。

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它的大部分收益都是在过去三年里取得的,因此Burbank/Chandler将面临一个长期的价格平稳波动,甚至是递减波动。经济放缓已经开始。租金收益率较低,仅为2%,而在短短几个月内,挂牌天数已从50天增至100天。

普尔基特说:“疫情期间,该地区的住房需求激增,导致该地区过去三年的房价强劲增长逾50%。不过,疫情后,这一地区的需求不会持续如此之高。我预计,长期来看,这样一个地方的平均房价增长率将在5%至7%左右。”

大布里斯班最受欢迎的超值郊区之一Woodridge在他最糟糕的投资清单上排名第三。

Woodridge地产面临的最大问题是,这里主要是租户,大约65%到70%的家庭租房居住。当租房热潮正在兴起时,这还好,但如果采取措施缓解住房危机,Woodridge将遭受巨大损失。随着未来空置率的上升,房东们将会相互竞争以吸引租户,市场上会有很多房产。Woodridge房价大部分增长都是在过去三年中出现的。

它的房价将趋于平稳,而且预计在中长期内将出现疲软。

普尔基特表示,三个最佳投资郊区都在布里斯班的北部,而且都有镇屋,Taigum, Northgate以及Clayfield。Realestate.com.au的挂牌信息显示,这三个郊区有32套联排别墅待售,其中近一半已经签约。

在Taigum,联排住宅和独立屋之间的差价大幅增加。

过去12个月,独立屋价格大幅上涨,一套独立屋的中位价约为60万澳元。相比之下,公寓房和镇屋的中位数约为40万澳元。这是一个巨大的差距。预计它们之间的价值差距即将缩小。

镇屋最有可能升值,因为负担能力驱使更多的房主和投资者远离独立屋。 那些在这里投资镇屋的人将在未来一年左右的时间里看到房价大幅增长。

Taigum一直被认为是一个社会经济水平较低的地区,但如果你购买了合适的房产,无论如何,这个郊区都会带来极好的价格增长潜力。 Northgate最大的推动力来自中产,镇屋目前有很好的购买潜力。

普尔基特说:“谈到投资,我甚至会说Northgate是布里斯班隐藏的秘密。人口结构正稳步从蓝领工人向向上流动的年轻专业人士转移。这个地区的前景会越来越好。镇屋目前潜力很大。镇屋的中位数价格为45万澳元,而独立屋的中位数价格为100万澳元。买家肯定会认识到镇屋相对于独立屋提供的卓越价值,这种差距将迅速缩小。”

他还将Clayfield的镇屋列为他的三个最佳投资选择之一,称其50万澳元的中位数价格肯定会吸引购房者和投资者来到这里,因为这里的教育、零售和生活方式都很受欢迎。

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