戴德梁行全球商业街租金报告 悉尼皮特街租金不菲排名第八

过去两年,边境关闭、内部封锁和消费习惯的转变影响了皮特街购物中心(Pitt Street Mall)的租户,但它仍是全球租金最高的十大城市购物区之一。

就租金而言,皮特街购物中心在全球调查中排名第八,下降了一位。

在戴德梁行(Cushman & Wakefield)的「全球主要街道」报告中,以每平方米欧元计算,悉尼的平均租金为每年11818澳元(合7620欧元),下降了24%。以每平方英尺美元计算,包括汇率波动在内,悉尼的租金为每年723美元。

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过去几年,曾经以时尚专卖店为主的皮特街购物中心,随着一家银行分行、一家超市和一家汽车经销店的进驻,重心发生了重大变化。地产中介希望引入新的体验型租户,为该地区带来更多客流量。

在全球范围内,这里的排名超过了韩国首尔明洞和上海南京西路等时尚街道,在亚太地区排名第五,仅次于东京的银座、香港的尖沙咀和铜锣湾。

戴德梁行澳洲和纽西兰研究主管西尔斯(John Sears)说,尽管人流量已从封锁时期的低点有所改善,但澳洲房地产委员会的数据显示,截至2022年10月,悉尼市中心的写字楼入住率仍不到疫情前水平的60%。

西尔斯补充说,房租也被换算成美元和欧元来计算全球排名,在截至2022年6月的12个月中,澳元相对于美元下跌了约8%。

墨尔本的Bourke Street在亚太地区调查中排名第16,租金为3355欧元(合5203澳元),租金下降了21%。

在全球范围内,纽约第五大道重新夺回了世界上最昂贵零售街道的地位,平均租金为每年每平方米21076欧元(合32684美元)。

戴德梁行亚太区分析主管布朗(Dominic Brown)博士表示,与世界其他地区相比,国际边界收紧对皮特街奢侈品零售区的影响更严重,这一点可以从租金下降幅度更大和反弹更疲弱中看出。

亚太地区的国际旅游业仍较2019年的水平下降了75%,而全球平均水平为28%,欧洲仅为16%。

布朗博士说,尽管如此,国内消费已经强劲反弹,几乎所有亚太市场的零售额都高于疫情爆发前,随着客户回归实体店,过去一年电子商务销售放缓。

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