身家数十亿元的零售业大亨，Harvey Norman公司联合创办人和董事会执行主席哈维（ Gerry Harvey ）指出，成本上升是房地产开发商和投资者遇到的最大问题，他本身也是一位房地产开发项目的投资者，包括悉尼内东区一个受阻的Fortis 豪华雅柏文楼盘，他表示，在一个新发开项目已经不可行的住宅市场中，不断上涨的建筑成本将继续增加。
连续多年经进澳洲富豪榜的哈维表示，他持有在一个「太艰难的篮子」中的几个楼盘，因为飙升的成本使它们无利可图。
他告诉《澳洲金融评论报》：「我在房地产方面遇到的最大问题是我有很多想做的开发项目，但……建筑成本太高了，如果我做开发，我不会赚到任何钱。从这个意义上说，过去从未有像现在这样困难。」
哈维表示，他预计成本将继续上升，全球著名的房地产及建筑业全过程造价咨询公司利比（RLB）也赞同这一观点，该公司在其最新的《澳洲建筑业季度报告》中预测，更高的成本将减缓建房活动，对就业构成威胁。
利比集团大洋洲研发总监麦当诺（ Ewen McDonald ）表示：「目前的气候表明，到2025 年底和2026 年，住宅和非住宅建筑活动将放缓，因此可以假设该行业的专业工作岗位可能会因经济放缓而受到影响。」
上一周，澳洲东海岸的房地产开发商Bensons Property Group 在该公司称该行业处于「极其困难」的条件下进入自愿接受清产管理的程序。该开发商拥有15亿澳元的开发项目承建管道，包括1000多套住宅。它表示没有裁员计划。
利比集团表示，目前的经济活动水准很高，而尚未完成的工程等官方指标表明短期内将进一步走强。然而，批准建造数字和新住宅开工率下降等前瞻性指标表明，到明年底，建筑活动将放缓。
此外，随着供应链、劳动力和材料限制的缓解，成本上涨的速度有所放缓。然而，该咨询公司在其2024 年第四季度建筑市场更新中表示，成本增长仍然很高，持续上升的建筑成本将使更多开发项目变得不可行。
该报告描绘了一幅市场放缓的图景，布里斯本的成本价格增长从今年的7.2% 放缓到2025 年的5%，黄金海岸从7.5% 放缓到5%，柏斯从5.2% 下降到4.9%。
墨尔本的成本价格增长将从5% 放缓至4%，悉尼将从5.5% 降至4.5%。
但利比集团表示，这对缓解经济不确定性无济于事，因为房地产投资将减少。
该咨询公司声称：「开发商目前正在采取更谨慎的方法，其中包括推迟或取消开发项目。」
它说：「基础设施支出的遏制和不确定的工程项目管道阻碍了我们整个行业平衡工作量与产能的努力。我们将继续根据需要进行监控和调整，通过将我们的重点简化到我们可以提供市场领先服务和创新的领域，以保持公司的长期弹性。」
但是利比集团大洋洲研发总监麦当诺认为，如果2025 年上半年批建数字和新建住宅开工率的下降率有所上升，住宅和商业建筑活动可能会逆转并恢复上升趋势。
他说：「随着预期的降息以及市场信心的增强，建筑活动确实可能会增加。」
哈维则表示，他并不担心拟议的悉尼内东区伊莉莎白湾（Elizabeth Bay） 20 个套住宅单位的Fortis 豪华楼盘开发项目受挫，新州土地和环境法院本月驳回了该开发项目计划，指称这将导致新住宅单位从目前同一地点的28 套雅柏文开发开项目净减少。
哈维说，开发商——他说仍在支付分配——可以通过新的申请来修改计划，但无论如何，这只是他对房地产开发项目投资的一小部分，他对这个行业仍然非常有信心。
他说：「我投资了这么多房地产，这并不重要。」
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