悉尼Manly房产成交利润最高!卖家平均获利近$200万!

据Suburbtrends的数据显示,悉尼北部海滩的Manly是今年房屋销售最赚钱的地区,卖家平均获利近200万澳元,几乎所有的房屋销售都有盈利。

悉尼东区的卖家也迎来一个大肥年,平均利润为186.4万澳元,疫情期间,人们对沿海和生活 方式地区的需求激增。

北部海滩Warringah和Pittwater的住宅也为房东带来丰厚的回报,卖家的平均利润分别为132.5万和150万澳元。 在这两个地区售出的房屋中,几乎所有(98%)销售都是盈利的,而东区的这一比例 为96%。 平均利润最高的房产交易中,平均持有时间为10.3年,而东区的房主仅持有8.65年。

悉尼Manly房产成交利润最高!卖家平均获利近0万!

Suburbtrends董事拉德纳(Kent Lardner)表示,售价高于购入价7.5万澳元以上的房产被认为盈利,因为这足以弥补房主的买卖成本,低于该金额的房产则被认为是亏损。

这一结果是基于2021年的27.8万套房产销售数据得出的,这些房产销售可与之前的销售相匹配。

拉德纳表示,“对大多数房屋卖家来说,这是利润非常高的一年,悉尼北部海滩和东区的平均利润远远超过100万澳元。”

“研究结果强调了在优质沿海地区取得的巨大收益,以及一些地区从持续的人口外流中受益。最大涨幅的关键驱动因素似乎是合适的资产类别,即位于优质沿海郊区 的(独立屋)。”

买家经纪人、HighSpec Properties创始人古尔德(Amanda Gould)表示,疫情期间,北部海滩上的独立屋需求出现了爆炸式增长。

“在房地产繁荣的巅峰时期,由于库存较低,人们支付的价格比要价高出15%至 20%,因此,卖方今年获得巨额利润并不令人意外。”

悉尼Manly房产成交利润最高!卖家平均获利近0万!

Domain的数据显示,在截至今年9月的12个月里,Manly的独立屋中值上涨35%,至 371.3万澳元。Warringah的房价劲升44%,达到252万澳元,Pittwater上涨40.5%, 达到267万澳元,东区上涨28.4%,至430万澳元。

Ray White的首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,由于人们寻求空间和生活方式,海滨地区今年的表现普遍不错。 她说,“人们想要靠近海滩,所以自大流行开始以来,这种趋势在澳大利亚各地一 直保持着。”

在维州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)售出的所有房屋中,约97%平均获利 59万澳元,而Richmond Valley的卖主平均获利64.5万澳元。

悉尼西北区的Baulkham Hills和内西区Leichhardt也是卖家最赚钱的地区,平均利润超过100 万澳元。

报告发现,相比之下,仅依赖一两个行业的偏远地区损失最大。

悉尼Manly房产成交利润最高!卖家平均获利近0万!

在西澳内陆地区South Hedland和Nickol,房屋销售平均亏损25.3万和25万澳元, 尽管长期持有期分别为8年和12年。 位于Gladstone的Kirkwood卖主平均损失15.5万澳元,而南澳内陆地区Roxby Downs 的房屋销售平均损失14万澳元。

拉德纳表示,在需求持续增长的情况下,沿海地区可能仍能保持盈利。

他说,“我认为新州Coffs Harbour、Port Stephens和Port Macquarie等地的表现会很好,我们可能会在维州莫宁顿半岛和Surf Coast-Bellarine半岛看到强劲的表现。而Noosa在2022年预计也将有不俗的结果。”

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