悉尼6成郊区房价十年翻一番!未来繁荣恐难持续

尽管最近房地产市场低迷,但悉尼逾60%郊区的房价至少是10年前的两倍。

专家表示,这样的增长不太可能在未来10年重现,并提醒购房者不要把希望寄托在房价通常每10年翻一番的错误思想上。

CoreLogic的数据显示,由于快速上升的利率降低了买家的借款能力和需求,悉尼房价自今年1月的市场峰值以来已下跌8%。

然而,独立屋价格在过去10年狂涨了107%。相比之下,单元房价值增长62%。 CoreLogic澳洲研究部主管欧文(Eliza Owen)表示,创纪录的低利率、人口增长和就业机会,以及有限的住房供应,推动了过去10年的价格上涨。

“悉尼房地产市场经历了很多起伏……但最近的周期特别强劲。目前房价比2020年9月的水平高出36%。” 欧文指出,可负担性较高、生活方式丰富和交通便利的郊区房价增长最快。

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在中央海岸的Umina Beach和Ettalong Beach,房价上涨约165%,价格中值分别达到110万和108万澳元,而在悉尼西部和西南部的Shalvey, Tregear, Lethbridge Park和Ruse等可负担性较高的郊区,房价劲涨了150%以上。

内西区Burwood和Croydon,北部海滩的Allambie Heights,西北部的Beaumont Hills和Rouse Hill,东部的Bondi和Dover Heights,也都在房价增长最快的郊区之列。

在中央海岸、北部海滩、西南外缘、西部外缘和蓝山80%以上的郊区,房价在过去十年中至少翻了一番,而在Baulkham Hills和Hawkesbury地区被分析的所有11个郊区的房价也是如此。只有在过去一年里至少有20宗交易的郊区才被统计在内。

欧文说,中央海岸吸引了年轻买家的需求,在疫情期间,随着悉尼人追求滨海房产,这种需求更明显。

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像Shalvey和Tregear这样的郊区房价较低,而Burwood这样的社区则受益于靠近CBD和良好的交通使得条件。许多高增长地区的住房数量和新增住房供应都在减少。

欧文称,这样的增长并非可持续,由于承受能力的限制和利率上升,预计未来几年房价涨幅将放缓。该分析不包括公寓,因为公寓的增长基本上比独立屋要温和。

澳新银行高级经济学家费埃米特(Felicity Emmett)表示,利率下降和人口强劲增长是价格上涨的主要驱动因素。新住房供应有限也是一个因素,此外,在大流行时期,人们纷纷涌向生活方式地区,并在房价上升时涌向可负担性更高的乡镇地区。

她预测,悉尼房价将下跌20%,如果现金利率下降, 2024年将上涨6%。然而,未来10年的增长可能会更加缓慢。

“我们不会有低利率带来的长期利好。利率将从现在开始上下波动……我们不太可能看到这些巨大的长期房价上涨,”她说。

66岁的阿拉吉(John Arraj)来自Burwood,上周刚将他家的四居室房产挂牌出售,初步指导价为325万澳元。他希望在该地区换套小房。

他的销售代理人、Devine Real Estate Drummoyne的卡南(Joe Kanaan)说,在Burwood,有许多因素推动了房价的上涨,比如令人满意的学区、良好的公共交通连接、地块面积以及新餐馆的大量涌现。

然而,低利率是最大的因素。 他认为,现在利率上升,买家和卖家变得都更加谨慎。然而,大多数进入市场的人都知道,虽然他们会以更低的价格卖出,但他们也会以更低的价格买入。

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