CoreLogic数据显示，悉尼40%地区房价出现下跌，创下20个月来的最高水平，同比增加了五倍。
墨尔本的情况更加严峻，过去三个月内房价下跌的郊区达到了76.3%，较去年高出六倍。
CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，由于房源增加、借贷能力下降和可负担性恶化，房价下滑趋势正变得愈加广泛。
“目前我们看到的是较广泛但相对温和的下跌，悉尼正处于下行周期的早期阶段，未来几个月可能会有更多地区房价下跌。”
上月悉尼房价下跌0.1%，为近两年来的首次月度下降，墨尔本则下降了0.2%，住房市场前景变得暗淡。
截至10月，悉尼房价在过去三个月内下跌的郊区数量飙升至225个，而去年仅为46个。墨尔本方面，房价下降的郊区从一年前的48个激增至290个。
SQM Research总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）预计，未来几个月悉尼和墨尔本的房价将进一步下跌。
“悉尼的拍卖清空率正在下降，远超季节性疲软；同时我们看到墨尔本的迫售数量显著增加，截至11月6日，墨尔本的迫售房源已达到1117个，为我们自2020年开始跟踪以来的最高水平。在过去一年中，迫售房源激增28.4%，表明越来越多的房主在财务上陷入困境，违约率上升印证了这一点。”
穆迪评级分析显示，截至5月，全澳按揭违约率均有所上升。墨尔本成为违约的重灾区，其违约率上升了0.73个百分点至2.54%，紧随其后的是霍巴特，违约率上升了1.3个百分点至2.68%。
在违约率最高的前20个郊区中，墨尔本占据了14个，违约率最高可达5.37%。相比之下，违约率最低的地区主要分布在布里斯班和悉尼。
不过，布里斯班的房价也受到可负担性下降的影响，在326个郊区中，有36个出现房价下跌，较去年的4个增加了八倍。
在全国范围内，大约三分之一的地区房价有所下降，是去年的两倍多。
相比之下，阿德莱德房价下跌的地区数量减少了约一半，而珀斯所有地区的房价在同期则有所上涨。
大城市的房源激增，远超需求，导致房价受压。悉尼的房源总量在截至11月3日的四周内同比增长了7.1%，墨尔本和布里斯班分别增长了4.2%和4.9%。
悉尼的房源总量比过去五年的平均水平高出13.2%，墨尔本则高出13%。
高端住房市场的价格下跌尤为显著，在短短三个月内，房价下滑高达32.6万澳元。
随着借贷成本上升，需求疲软，悉尼一些内西区郊区如Rodd Point、Abbotsford和Balmain East的房价分别下跌了7%以上，相当于减少了22.2万至32.6万澳元不等。在过去12个月中，这些郊区的房价分别下跌了8.2%、7.6%和2.1%。
劳利斯先生说：“悉尼房市前25%的高端住宅市场的下跌显然正在加速，自去年6月以来，这一市场的房价一直在下滑，过去两个月内的跌幅达到1.1%，几乎是前两个月跌幅的两倍。因此，这一趋势并没有扭转的迹象，反而在加速。”
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