悉尼34区房价比疫情前便宜10万!独立屋受冲击更大

悉尼出现了大规模的房价下跌——特别是在过去的六个月里,部分地区的房产甚至比新冠大流行开始前便宜了10多万澳元。

根据PropTrack的数据,现在价格比2019年便宜的34个郊区中,大部分位于CBD、Parramatta和北岸周围。

大多数郊区都有大量的新建单元房,特别是高层公寓,或者靠近新开发的走廊,有大量的新楼盘正在建设中。

其中包括Haymarket、Chippendale、Harris Park、Westmead、Northmead、Auburn、Merrylands和Parramatta CBD。

还有一些低密度的郊区,在去年的住房热潮中价格被“高估”,此后随着买家在其他地方寻找更实惠的选择而回落。

这些地区包括下北岸的Wollstonecraft和邻近的Waverton。 由于澳储行(RBA)连续五次加息,使悉尼住房市场陷入低迷,推动了整个城市的房价下跌。

根据最近整个市区和周边地区(如Central Coast和Blue Mountains)的销售情况,悉尼的独立屋中价为99.1万澳元,比2月份低5.9万澳元。

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Aus Property Professionals的创始人艾吉(Lloyd Edge)说,价格下跌意味着“有诚意的”买家可以抢到很好的交易。他说:“卖家的谈判意愿更高了。”

SQM研究总监克里斯托弗(Louis Christopher)说,在较长时期内,单元房价格的变动一直比较疲软,但由于负担能力的限制,目前的低迷对独立屋销售来说更加明显。

他说:“在过去几个月里,独立屋受到的冲击更大,主要是150万到300万澳元的房子。超过这个价位的房子没有受到太大影响,只要能挤进豪宅市场当凤尾,就不会有太大下跌。”

克里斯托弗补充说,市场各领域的表现差异是因为利率对不同买家的影响不同。 他说,那些在150万澳元范围内挑选房产的人通常是中上收入者,他们需要借更大的房贷才能买到想要的房产,但加息扼杀了他们的预算。 而更高价房产的典型买家群体往往收入更高——或者在高端市场的情况下,往往是现金买家。

“这些买家不受利率的影响。他们是企业主和高管,会影响他们的是经济形势,而经济实际上正在蓬勃发展。”克里斯托弗说。

他说,压低房价的其他因素是,由于担心利率的最终走向,市场上的买家越来越少。 加息也导致一些购房者根本没有资格获得贷款。

“他们以前会被边缘化。现在则完全无法获得贷款。” My Housing Market经济学家威尔逊(Andrew Wilson)说,Parramatta等地区的公寓价格低于几年前,是因为单元房供过于求。他说,这种供应过剩不仅表现在建造的单元房数量上,还表现在单元房的类型上。

“我们在2016年和2017年出现了供应激增,有创纪录的单元房上市,特别是一居室和两居室户型。这些供应最近才开始被吸收。”

威尔逊说,城市规划政策意味着新建筑只集中在少数地区,这意味着那些有新楼盘的地方往往有大量房源,也就意味着价格下跌更为严重。

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