悉尼部分郊区房价比疫情前更低! 主要集中在CBD和Parramatta

据《每日电讯报》报道,悉尼部分郊区的房价比疫情前低10万澳元以上,这些郊区的房价出现了大幅度下降,特别是过去6个月。

PropTrack数据显示,34个郊区的房价比2019年更便宜,主要集中在CBD、Parramatta和北岸地区。

大多数都是新建单元房,特别是高层公寓集中的郊区,或有很多新房项目的开发区,包括Haymarket、Chippendale、Harris Park、Westmead、Northmead、Auburn、Merrylands和Parramatta CBD。

也有一些低密度郊区的房价在去年的房地产繁荣期间被“估价过高”,随着买家在其他地区寻找更加可负担的选择,这些地区的房价已经开始回落,包括下北岸的Wollstonecraft和附近的Waverton。

澳储行连续5次加息导致悉尼房地产市场下滑。 根据最近市区和类似中央海岸和蓝山等周边地区的房屋销售情况,悉尼房价中位值达到了99.1万澳元,比今年2月低5.9万澳元。

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买家中介、Aus Property Professionals创始人Lloyd Edge表示,房价下降意味着“想要买房的”买家可能买到很划算的房子。“卖家更愿意回到谈判桌上。”

SQM Research总监Louis Christopher表示,单元房房价在较长一段时间内波动较为轻微。

“过去几个月,独立房房价受到的影响更大,主要是房价在150万澳元至300万澳元之间的房子,房价高于这个区间的房子没有受到很大影响。”

Christopher补充说,利率影响不同买家的方式也各不一样,市场不同领域的表现也因此出现了差异。

购买150万澳元至300万澳元之间的房子的人通常是中等收入买家,他们需要申请更高的房贷才能买到他们想要的房子,但他们的预算受到了加息的影响。 购买豪宅的买家往往收入更高,也通常是现金买家。

“这些买家不会受到加息的影响,可能是企业老板和高层,影响他们的是经济,而现在经济正在繁荣发展。”

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Christopher称,因为担心加息不知道何时结束,进入房市的买家也变少了,这也给房价造成了影响。 加息也导致一些买家难以申请房贷。

My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示,包括Parramatta在内的地区的公寓价格比几年前更低,因为单元房供应过量。

供应过量不仅体现在建造的单元房数量上,还体现在单元房种类上。

“2016年和2017年,单元房供应猛增,进入市场的单元房数量创下纪录,特别是一居室和二居室,这些单元房最近才刚刚开始被吸收。”

城镇规划政策意味着,新建筑仅集中在几个区域。 虽然房价下降对首置业者来说可能是好消息,但这让一些已经买房的买家陷入了焦虑的情绪。

29岁的首置业者Bethany van Dort2018年买了一套公寓楼花,在多次延误之后,他还在等待公寓的建设。 如果单元房价值降到了购买价以下,银行将要求她提供更多首付。 加息同样带来了类似的问题。Van Dort能借到的金额会降低,她不得不支付更多首付。

“我意识到要支付更多费用之后,就搬到了父母的家里,希望可以更快攒钱,我能做的只有攒钱的同时关注利率的变化。”

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