悉尼部分地区出现住房供应缺口

悉尼部分地区出现住房供应缺口

由于新冠疫情的影响,建筑工地部分停工,造成了房屋供应短缺,买房者将面临价格上涨。

根据澳大利亚统计局(ABS)提供的数据,今年新屋开工数量下滑至10年来的最低水平,有些地区仅相当于长期平均的1/5。

房产专家表示,住房供应紧缺有利于房主,会弥补疫情带来的负面影响。但是对于买房者来说,则将更难获得折扣。

2014年曾经出现类似状况。当时,2009年全球金融危机刚过,几年内建筑活动不足,同时利率突然下降,造成供需不均衡,房屋价格一飞冲天。

当前的低利率水平可能还会持续数年,所以一旦市场信心恢复,房屋短缺就将对市场造成显著影响。

人均新屋开工批准数量是一个关键指标,当前悉尼这一数字只有0.62,每100个人只批准0.62套住房建设申请,是近期历史当中的最低点。在正常市场环境下,澳大利亚全国这一数字是1。

北部海滩供给尤其短缺,拥有275,000人的北部海滩在冠疫情期间仅批准了523套住房建设申请。

在人口密度不同的地区,住房供需状况截然不同。

人口密度高的地区房屋供应充足,导致房价快速下滑,空置率上升,很多投资者可能很快就会被迫出售,从而进一步增加供给。而人口密度低的郊区房屋供给较少,吸引了大量的家庭需求。

悉尼部分地区出现住房供应缺口

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