悉尼这些郊区独立屋销售100%盈利!卖家获利超百万

CoreLogic的损益报告显示,受严格封锁放松后需求强劲反弹的推动,在悉尼的Ryde, The Hills Shire, Botany Bay和Ku-ring-gai等中环地区,2021年12月份季度所有售出的独立屋都实现了盈利,卖家的利润中值达到115万澳元。

墨尔本Bayside、Boroondara和Glen Eira地区出售的所有独立屋也都有盈利,卖家的利润中值为86.25万澳元。

但CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)表示,利率上升可能引发今年盈利销售房产数量的大幅下降,因为买家已经开始打退堂鼓。

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她说,“悉尼和墨尔本的房价更贵,投资房产的集中度更高,而且历来对利率变化更敏感,所以这可能会导致在2022年期间盈利销售速度的大幅下降。”

“我认为,这些市场的低迷程度将超过我们可能看到的全国水平。”

就单元房市场而言,维州的冲浪海岸(Surf Coast)、昆州Noosa以及新州的Byron地区是最赚钱的,每套售出公寓的利润中值为62.3万澳元。

在截至去年12月的3个月里,全澳卖家获得380亿澳元的转售利润,这是CoreLogic有史以来最高的季度增长,比前一季度高出28%。

在分析的13.3万笔转售记录中,约93.8%是盈利销售,较去年第三季度上升1.4个百分点。

悉尼95.7%的房产销售实现了盈利,较前三个月下降了0.10个百分点,这是受亏损单元房销售略有上升的拖累。

在整个墨尔本,盈利销售的比例上升了0.20个百分点,达到96.1%,这是由于盈利独立屋销售的比例上升了0.1个百分点,达到99.6%,是州府独立屋市场中最高的比例。

霍巴特仍是全澳州府中盈利销售比例最高的,98.3%的房屋销售收入高于买入价,这标志着霍巴特连续第14个季度领先。

布里斯班房产盈利销售上升2.5个百分点,至93.5%,阿德莱德上升1个百分点,至97.2%。

珀斯的盈利销售份额跃升3.2个百分点,至全部销售的83.1%,而首都领地增长1.7个百分点,至98.2%。

达尔文公布的盈利销售比例最低,为73.1%,但与一年前相比,这已是一个巨大改善,当时转售销售中只有51.5%实现了名义增长。

乡镇地区的盈利销售比例也力压都市区,前者94%的销售实现了盈利,而后者的这一比例为93.7%。

欧文表示,放眼未来,随着利率上升和负担能力恶化,布里斯班、阿德莱德、霍巴特以及一些地区的盈利能力可能会下降。

她说,“我认为,在一些较热的市场,我们可能开始看到盈利能力趋于平稳。”

“然而,我认为我们将继续看到珀斯和达尔文等城市的改善,以及一些以资源为基础的市场,只是因为它们似乎在今年年初恢复了活力。因此,传统上疲软的市场实际上可能会在今年第一季度带动盈利能力的改善。”

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