悉尼租房市场堪忧,全澳第二差,一年租金仅上涨$500

这对墨尔本的租户来说是个好消息,因为该市的租金下跌幅度是全澳之最。 Propertyology最新研究发现,在截至6月的18个月里,墨尔本三居室房屋的要价租 金下降了5%,比其他任何首府城市都要高。

悉尼租房市场堪忧,全澳第二差,一年租金仅上涨0

据RealEstate网站报道,这项研究分析了60多个城市和地区中心的广告租金,包括墨尔本、Geelong、Warrnambool、Ballarat、Bendigo和Shepparton。

在对目前的周租金进行年度化并与18个月前的情况做比较后,报告发现34个城镇的周租金增加 了1500澳元或更多。全国8个首府中,有6个录得1500澳元或以上的年度涨幅。

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(图片来源:RealEstate)

Geelong是维州最大赢家,周租金在过去一年上涨了23%(或4400澳元),但墨尔本在同一时期却下降了1250澳元。

澳洲租房市场表现第二差的则是悉尼,房屋租金在 过去一年只上涨了500澳元。

Propertyology研究主管Simon Pressley认为,墨尔本租金下降是由于国际边界关闭,阻止了海外学生、游客和移民抵达该市。

此外据ABS数据,去年约有2.6万墨尔本人因封锁而离开,随着越来越多来自市区的人搬入,Geelong的租金也水涨船高。

墨尔本内城区公寓市场情况也令人担忧,在这里出现了全澳范围内最大的租金下滑。

悉尼租房市场堪忧,全澳第二差,一年租金仅上涨0
(图片来源:RealEstate)

在大墨尔本地区,两居室公寓的周租金从每周425澳元降至385澳元。

Docklands租金在一年内下降了1万澳元,而在Southbank,租金下降了9400澳元,CBD下降7800 澳元,South Yarra和Richmond同样如此。

Pressley表示,即使是疫情前,高层公寓也是一个风险投资,全国都是如此。

因为供大于求,意味着租客与房东谈判时占据有利位置。数据显示,在过去18个月中, 达尔文和珀斯的三居室房屋租金涨幅最大,分别上涨了7000澳元和4400澳元。

悉尼是全国所有首府城市中三居室房屋要价租金最高的,截至6月,每周租金为700澳元。其次是堪培拉(635澳元/周)、布里斯班(470澳元/周)和霍巴特(480澳元/周)。

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