悉尼租客不堪重负,独立屋租金涨19.1%,专家警告还将恶化

据realestate报道,在疫情期间,住房短缺和生活方式的改变造成了租房危机,悉尼的租客已经感受到了租金的压力。

City的租客已经因为飙升的租金而不堪重负,过去一年,独立屋的平均租金上涨了 19.1%,而单元房租金上涨了10.8%。

据悉,有些房屋每周的租金比去年年底的广告上高出100澳元。分析师表示,这可能只是危机的开始,因为租房的供应是影响价格的关键因素,而可租房屋的供应量仍在下降,从而将话语权交给了房东。

近期留学生和移民的回归也推高了这一需求。SQM研究总监Louis Christopher表示,另一个重大变化是在疫情期间想要一起生活的人减少了。

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今年以来租金飙升(图片来源:realestate)

“人们试图远离彼此。他们不想被感染,结果产生了更多的租户。” 截止至3月底,悉尼只有1.6%的房屋没租出去,这是多年来的最低水平。 Christopher表示,空置率可能会进一步下降。 “现在留学生们回来了,没有任何迹象表明租房的压力会缓解。”

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租客排队看房(图片来源:realestate)

My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示,由于多年的建设不足和投资者活动乏善可陈,这意味着悉尼的出租房屋即将告罄,也意味着新房东减少了。

“这已经成为一个严重的问题,”他说。 “我们需要数十万套额外的房屋来解决这个问题,或者让租客数量减少数十万。 “两者都不会很快发生。现在的问题是结构性的,而且会变得更糟,因为我们无法 创造供应来满足需求。”

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Louis Christopher Wilson补充说,租赁危机在很大程度上被两大政党忽视了,他们更多地关注于帮助 首次置业者购房。 “所以他们在努力减少投资者活动,并且他们的融资已经被限制了6年。”

“这种政策产生了副作用,更少的投资者意味着租房库存减少,资金限制也对项目产生了影响。” “我们现在出租的房屋严重短缺,也没有计划来解决这个问题。”

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