悉尼环形码头旧貌换新颜:私有投资高达37亿

悉尼环形码头旧貌换新颜:私有投资高达37亿

 

作为澳大利亚的城市印象,悉尼的环形码头(Circular Quay)东面是著名的悉尼歌剧院,西面是海港大桥,北面是海港,南面是城市的延伸天际线。据悉,环形码头新增私有开发资金将高达37亿澳元,到2025年将实现“旧貌换新颜”。

 

实际上,开发活动已经开始。大量建筑物的拆迁工作正在进行中,以便为高耸的办公大楼和高级公寓腾地。当地新建的街道将配置各类餐厅、娱乐设施、公共区域和新的公交配套设施。

 

根据美世咨询(Mercer)的宜居指数,悉尼已经位列第10位。经过升级改造,悉尼在全球的排名有望进一步攀升。

 

建筑师Noel Robinson说道:“环形码头是澳大利亚在全球最知名的城市印象,因此澳大利亚民众对该地的升级改造势必将非常关注。”

 

Robinson作为该区开发的独立观察员表示,本次悉尼CBD黄金地带的升级改造均来自私有投资。

 

的确,本次改造过程中政府几乎并没有投入任何资金。该项目由澳大利亚全球开发巨头,联盛集团(Lendlease)、AMP资本和中国首富王健林旗下的万达集团作为牵头单位负责进行开发。开发目标旨在将该区打造成可与伦敦和纽约媲美的世界级大都市,以吸引全球的人才和地产开发商。由此可见,其中蕴含商机无限。

 

联盛集团投资额最大。其投资15亿澳元兴建的环形码头办公塔楼选址就位于万达集团“悉尼1号”公寓和酒店开发项目的后方。

 

悉尼环形码头旧貌换新颜:私有投资高达37亿

 

联盛集团全国开发总监David Rolls对参与本次环形码头开发项目的难得商机有着深刻的理解。他说:“悉尼的CBD地区是一个半岛。它的地位堪比美国的曼哈顿,因此当地存在很大的扩张机遇。这一点是墨尔本所不能媲美的。租金的不断上涨所带来的经济合理性导致当地大批建筑物的兴起。”

 

对于私有资本对当地开发所作出的努力和贡献,David Rolls也表示认同。他说:“悉尼政府土地开发机会已经少之又少。”但是同时他也表示,在获得最佳开发效益的过程中,悉尼市政规划负责人Graham Jahn起到了关键的作用。悉尼市政给予了开发商更多的开发面积和开发高度,唯一的要求就是换取更多的公共区域、配套设施和交通连接便利。

 

悉尼环形码头旧貌换新颜:私有投资高达37亿

 

Rolls将本次悉尼环形码头的开发管制松绑同伦敦中心进行了关联和比较。在伦敦中心建成前,很多过时的规划监管规定阻碍了新开发项目的进行。在近期规划规定放宽后,我们看到伦敦很多非常知名的建筑物拔地而起如:金融城的“小黄瓜”(Norman Foster's Gherkin)、绰号“对讲机(Walkie Talkie)”以及“奶酪刨”(Cheesegrater)摩天大楼。

 

据悉尼市政规划负责人Graham Jahn表示,环形码头Alfred大街南部地区(北部地区为规划管制区)一开始并不完全是工业用地,但是当地实行规划管制并无太大效益,因此需要有所改变。

 

据其透露,规划管制的改革是“史无前例”的,并且所有开发均未花费纳税人一分一毫。

 

地图翻译:

1. 项目名称: Quay Quarter Sydney-AMP Center Tower

  地址: 50 Bridge St

  类型: 写字楼

  开发商: AMP Capital Australia

  预计竣工日期: 2019年8月

  项目阶段:   开发审批(DA)

2. 项目名称: Opera residences

  地址:     71-79(Lot 1) Macquarie St

  类型:     住宅

  开发商: Landream

  住宅单元数量: 104

  预计竣工日期: 2020年12月

  项目阶段:   招标

其他信息:20层混合用途开发项目,含东部环形码头至Macquarie St的柱型走廊和连接通道。

3. 项目名称: Quay Quarter Sydney-Hinchcliff House-Building H

  地址:     5-7 Young Street, Sydney

  类型:     –

  开发商: AMP Capital Australia

  预计竣工日期: 2020年7月

  项目阶段:   开发审批(DA)

其他信息: 基础建筑设计旨在提供灵活区域可满足未来的各种应用需求。

4. 项目名称: Quay Quarter Sydney-33 Alfred St

  地址:     33 Alfred St

  类型:     –

  开发商: AMP Capital Australia

  预计竣工日期: 2018年8月

  项目阶段:   开发审批(DA)

其他信息: 与南面50 Bridge St的AMP Centre写字楼互为映照,以提高建筑物的功能性。

 

5. 项目名称: Quay Quarter Sydney

  地址:     Young & Loftus Block

  类型:     住宅、零售、商业、信息与培训设施及附属用途

  开发商:   AMP Capital Australia

  预计竣工日期: 2019年5月

  项目阶段:   开发审批(DA)、延期开工

其他信息:在Young & Loftus Block街区内兴建三座9至13层大楼(A楼:9层,2-10 Loftus St; B楼,13层,16-20 Loftus St; C楼,13层,9-17 Young St)

 

6. 项目名称: Gold Fields House-悉尼1号- A楼

  地址:    1 Alfred Street, Fairfax House at 19-31 Pitt Street and the Rugby Club 31A Pitt Street

  类型:    公寓

  开发商: Wanda One Sydney

  住房单元数量:184

  预计竣工日期: 2020年2月

  项目阶段:   开发审批(DA)

其他信息:A楼含一座混合用途建筑(零售和住宅),最高185米,最大建筑面积36,540 平方米

 

7. 项目名称:Circular Quay Office Tower

  地址: Block bound by Alfred St, Pitt St, Dalley & George St, 万达悉尼1号项目后面

  类型:   商用

  开发商: Lendlease Building

   预计竣工日期: 2022年10月

  项目阶段:   重新规划审批

 

8. 项目名称:Gold Fields House—悉尼1号—B楼

地址:    1 Alfred Street, Fairfax House at 19-31 Pitt Street and the Rugby Club 31A Pitt Street

  类型:    酒店/零售

  开发商: Wanda One Sydney

  住房数量:168间

  预计竣工日期: –

  项目阶段:   开发审批(DA)

其他信息:B楼含一座混合用途建筑(酒店、零售商场和注册会所),最高110米,最大建筑面积21,070平方米.酒店可容纳193人住宿,注册会所可容纳750人,宴会厅可容纳620人。

9. 项目名称:200 George Street

地址: 200 George Street  

类型:   写字楼/零售

  开发商: Mirvac Group

  预计竣工日期: 2016年6月

  项目阶段:   竣工

其他信息: 37层商用办公塔楼,地面层为零售商场,总计建筑面积43,270平方米。

 

10.项目名称:Opera residences

地址:     71-79(Lot 1) Macquarie St

  类型:     住宅

  开发商: Landream

  住房单位数量:104

  预计竣工日期: 2020年12月

  项目阶段:   招标

其他信息:20层混合用途开发项目,含东部环形码头至Macquarie St的柱型走廊和通道。

 

11. 项目名称:Circular Quay Revitalization

地址:    多处

   类型:    基础设施

  开发商: 金融与服务部(DFS)

  预计竣工日期: 2025年12月

  项目阶段:   招标咨询

其他信息: 计划书旨在将原来陈旧的邮轮停靠站改造升级成为具有未来气息、玻璃外墙的邮轮码头,带室外餐厅和现代购物门店。

 

 12. 项目名称:Overseas Passenger Terminal

地址:    Circular Quay Way (Tenancy 5)

   类型:   餐厅/微型啤酒厂

  开发商: James Squire与Mantle Group成立的合资企业

  预计竣工日期: –

  项目阶段:   开发申请

其他信息:  Overseas Passenger Terminal将新建一家餐厅和微型啤酒厂,含室外露台和座位。

 

13. 项目名称:Campbell’s Stores

地址:    7-27 Circular Quay West, The Rocks

   类型:   遗产建筑-适应性再利用

  开发商: Tallawoladah

  预计竣工日期: 2019年5月

  项目阶段:   开发审批(DA)

其他信息:  根据遗产保护解决方案对现有年久失修建筑物进行改造。计划书中包括新建和改建餐厅室外就餐区域、咖啡馆和酒吧等。

 

Graham Jahn说道:“一般情况下,其他城市需要承销开发项目才会获得大型的项目开发。但是我们所采用的只是对规划监管做出改革。我们将看到越来越多的公共空间,同时我们会发现铁路交通设施也会显著增加——可以说,悉尼环形码头将出现翻天覆地的变化。”

 

正确的规划监管往往关系到项目的“成”与“败”。据一名开发商透露,他曾经去过柏林中心的Potsdamer Platz考察过。当该地区首次开放开发时,很多开发商都对该地发展成为工作、生活和购物中心抱有很大的希望。但是结果10年过去了,当他再次前往当地时发现还是空无一物。

 

他说:“这就是规划失误所造成的败笔。当地政府规划过于保守。”

 

澳大利亚环形码头即将建成的公寓都将体现有关“贯通(connectedness)”的规划原则。当地自1956年开始由一条铁路线一分为二。此外,通往悉尼东南郊的新建轻轨项目即将开通。随后将实现全面的邮轮服务。

 

Corelogic公司的Eliza Owen表示,环形码头的两大住宅开发项目,即蓝梦集团(Landream)的歌剧院住宅开发项目(Opera Residences)和万达集团的“悉尼1号公寓项目”,中国财团投资高达4亿澳元,预计将吸引大批追求豪华公寓和当地生活方式的海外置业者。

 

据悉,蓝梦集团的歌剧院住宅开发项目已经售出了2600万澳元的期房。此外,澳大利亚安保资本(AMP Capital)位于环形码头的开发项目所有106套公寓房均已售罄。安保资本首席运营官Louise Mason表示:“互联互通是关键原因。”

 

除了环形码头的主要商业和零售开发项目,新州政府相关部门也委托对当地的数处项目进行升级改造。

作为澳大利亚的城市印象,悉尼的环形码头(Circular Quay)东面是著名的悉尼歌剧院,西面是海港大桥,北面是海港,南面是城市的延伸天际线。据悉,环形码头新增私有开发资金将高达37亿澳元,到2025年将实现“旧貌换新颜”。

 

实际上,开发活动已经开始。大量建筑物的拆迁工作正在进行中,以便为高耸的办公大楼和高级公寓腾地。当地新建的街道将配置各类餐厅、娱乐设施、公共区域和新的公交配套设施。

 

根据美世咨询(Mercer)的宜居指数,悉尼已经位列第10位。经过升级改造,悉尼在全球的排名有望进一步攀升。

 

建筑师Noel Robinson说道:“环形码头是澳大利亚在全球最知名的城市印象,因此澳大利亚民众对该地的升级改造势必将非常关注。”

 

Robinson作为该区开发的独立观察员表示,本次悉尼CBD黄金地带的升级改造均来自私有投资。

 

的确,本次改造过程中政府几乎并没有投入任何资金。该项目由澳大利亚全球开发巨头,联盛集团(Lendlease)、AMP资本和中国首富王健林旗下的万达集团作为牵头单位负责进行开发。开发目标旨在将该区打造成可与伦敦和纽约媲美的世界级大都市,以吸引全球的人才和地产开发商。由此可见,其中蕴含商机无限。

 

联盛集团投资额最大。其投资15亿澳元兴建的环形码头办公塔楼选址就位于万达集团“悉尼1号”公寓和酒店开发项目的后方。

 

 

 

联盛集团全国开发总监David Rolls对参与本次环形码头开发项目的难得商机有着深刻的理解。他说:“悉尼的CBD地区是一个半岛。它的地位堪比美国的曼哈顿,因此当地存在很大的扩张机遇。这一点是墨尔本所不能媲美的。租金的不断上涨所带来的经济合理性导致当地大批建筑物的兴起。”

 

对于私有资本对当地开发所作出的努力和贡献,David Rolls也表示认同。他说:“悉尼政府土地开发机会已经少之又少。”但是同时他也表示,在获得最佳开发效益的过程中,悉尼市政规划负责人Graham Jahn起到了关键的作用。悉尼市政给予了开发商更多的开发面积和开发高度,唯一的要求就是换取更多的公共区域、配套设施和交通连接便利。

 

 

 

Rolls将本次悉尼环形码头的开发管制松绑同伦敦中心进行了关联和比较。在伦敦中心建成前,很多过时的规划监管规定阻碍了新开发项目的进行。在近期规划规定放宽后,我们看到伦敦很多非常知名的建筑物拔地而起如:金融城的“小黄瓜”(Norman Foster's Gherkin)、绰号“对讲机(Walkie Talkie)”以及“奶酪刨”(Cheesegrater)摩天大楼。

 

据悉尼市政规划负责人Graham Jahn表示,环形码头Alfred大街南部地区(北部地区为规划管制区)一开始并不完全是工业用地,但是当地实行规划管制并无太大效益,因此需要有所改变。

 

据其透露,规划管制的改革是“史无前例”的,并且所有开发均未花费纳税人一分一毫。

 

地图翻译:

1. 项目名称: Quay Quarter Sydney-AMP Center Tower

  地址: 50 Bridge St

  类型: 写字楼

  开发商: AMP Capital Australia

  预计竣工日期: 2019年8月

  项目阶段:   开发审批(DA)

2. 项目名称: Opera residences

  地址:     71-79(Lot 1) Macquarie St

  类型:     住宅

  开发商: Landream

  住宅单元数量: 104

  预计竣工日期: 2020年12月

  项目阶段:   招标

其他信息:20层混合用途开发项目,含东部环形码头至Macquarie St的柱型走廊和连接通道。

3. 项目名称: Quay Quarter Sydney-Hinchcliff House-Building H

  地址:     5-7 Young Street, Sydney

  类型:     –

  开发商: AMP Capital Australia

  预计竣工日期: 2020年7月

  项目阶段:   开发审批(DA)

其他信息: 基础建筑设计旨在提供灵活区域可满足未来的各种应用需求。

4. 项目名称: Quay Quarter Sydney-33 Alfred St

  地址:     33 Alfred St

  类型:     –

  开发商: AMP Capital Australia

  预计竣工日期: 2018年8月

  项目阶段:   开发审批(DA)

其他信息: 与南面50 Bridge St的AMP Centre写字楼互为映照,以提高建筑物的功能性。

 

5. 项目名称: Quay Quarter Sydney

  地址:     Young & Loftus Block

  类型:     住宅、零售、商业、信息与培训设施及附属用途

  开发商:   AMP Capital Australia

  预计竣工日期: 2019年5月

  项目阶段:   开发审批(DA)、延期开工

其他信息:在Young & Loftus Block街区内兴建三座9至13层大楼(A楼:9层,2-10 Loftus St; B楼,13层,16-20 Loftus St; C楼,13层,9-17 Young St)

 

6. 项目名称: Gold Fields House-悉尼1号- A楼

  地址:    1 Alfred Street, Fairfax House at 19-31 Pitt Street and the Rugby Club 31A Pitt Street

  类型:    公寓

  开发商: Wanda One Sydney

  住房单元数量:184

  预计竣工日期: 2020年2月

  项目阶段:   开发审批(DA)

其他信息:A楼含一座混合用途建筑(零售和住宅),最高185米,最大建筑面积36,540 平方米

 

7. 项目名称:Circular Quay Office Tower

  地址: Block bound by Alfred St, Pitt St, Dalley & George St, 万达悉尼1号项目后面

  类型:   商用

  开发商: Lendlease Building

   预计竣工日期: 2022年10月

  项目阶段:   重新规划审批

 

8. 项目名称:Gold Fields House—悉尼1号—B楼

地址:    1 Alfred Street, Fairfax House at 19-31 Pitt Street and the Rugby Club 31A Pitt Street

  类型:    酒店/零售

  开发商: Wanda One Sydney

  住房数量:168间

  预计竣工日期: –

  项目阶段:   开发审批(DA)

其他信息:B楼含一座混合用途建筑(酒店、零售商场和注册会所),最高110米,最大建筑面积21,070平方米.酒店可容纳193人住宿,注册会所可容纳750人,宴会厅可容纳620人。

9. 项目名称:200 George Street

地址: 200 George Street  

类型:   写字楼/零售

  开发商: Mirvac Group

  预计竣工日期: 2016年6月

  项目阶段:   竣工

其他信息: 37层商用办公塔楼,地面层为零售商场,总计建筑面积43,270平方米。

 

10.项目名称:Opera residences

地址:     71-79(Lot 1) Macquarie St

  类型:     住宅

  开发商: Landream

  住房单位数量:104

  预计竣工日期: 2020年12月

  项目阶段:   招标

其他信息:20层混合用途开发项目,含东部环形码头至Macquarie St的柱型走廊和通道。

 

11. 项目名称:Circular Quay Revitalization

地址:    多处

   类型:    基础设施

  开发商: 金融与服务部(DFS)

  预计竣工日期: 2025年12月

  项目阶段:   招标咨询

其他信息: 计划书旨在将原来陈旧的邮轮停靠站改造升级成为具有未来气息、玻璃外墙的邮轮码头,带室外餐厅和现代购物门店。

 

 12. 项目名称:Overseas Passenger Terminal

地址:    Circular Quay Way (Tenancy 5)

   类型:   餐厅/微型啤酒厂

  开发商: James Squire与Mantle Group成立的合资企业

  预计竣工日期: –

  项目阶段:   开发申请

其他信息:  Overseas Passenger Terminal将新建一家餐厅和微型啤酒厂,含室外露台和座位。

 

13. 项目名称:Campbell’s Stores

地址:    7-27 Circular Quay West, The Rocks

   类型:   遗产建筑-适应性再利用

  开发商: Tallawoladah

  预计竣工日期: 2019年5月

  项目阶段:   开发审批(DA)

其他信息:  根据遗产保护解决方案对现有年久失修建筑物进行改造。计划书中包括新建和改建餐厅室外就餐区域、咖啡馆和酒吧等。

 

Graham Jahn说道:“一般情况下,其他城市需要承销开发项目才会获得大型的项目开发。但是我们所采用的只是对规划监管做出改革。我们将看到越来越多的公共空间,同时我们会发现铁路交通设施也会显著增加——可以说,悉尼环形码头将出现翻天覆地的变化。”

 

正确的规划监管往往关系到项目的“成”与“败”。据一名开发商透露,他曾经去过柏林中心的Potsdamer Platz考察过。当该地区首次开放开发时,很多开发商都对该地发展成为工作、生活和购物中心抱有很大的希望。但是结果10年过去了,当他再次前往当地时发现还是空无一物。

 

他说:“这就是规划失误所造成的败笔。当地政府规划过于保守。”

 

澳大利亚环形码头即将建成的公寓都将体现有关“贯通(connectedness)”的规划原则。当地自1956年开始由一条铁路线一分为二。此外,通往悉尼东南郊的新建轻轨项目即将开通。随后将实现全面的邮轮服务。

 

Corelogic公司的Eliza Owen表示,环形码头的两大住宅开发项目,即蓝梦集团(Landream)的歌剧院住宅开发项目(Opera Residences)和万达集团的“悉尼1号公寓项目”,中国财团投资高达4亿澳元,预计将吸引大批追求豪华公寓和当地生活方式的海外置业者。

 

据悉,蓝梦集团的歌剧院住宅开发项目已经售出了2600万澳元的期房。此外,澳大利亚安保资本(AMP Capital)位于环形码头的开发项目所有106套公寓房均已售罄。安保资本首席运营官Louise Mason表示:“互联互通是关键原因。”

 

除了环形码头的主要商业和零售开发项目,新州政府相关部门也委托对当地的数处项目进行升级改造。

 

悉尼环形码头旧貌换新颜:私有投资高达37亿

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