悉尼独立屋价格创历史新高，且比新冠疫情前的价格高出近5万澳元，独立屋中位价跳涨6位数。
根据最新的报告Domain House Price Report显示，光是12月季度，悉尼的独立屋中位价就飙升了4.8%，达到1,211,488澳元。
远远超过悉尼在疫情大流行前的独立屋中位价1,161,864澳元，比2017年的房市高峰超出1.3万澳元。
单元房价格也止跌，中位价微升0.2%，达到729,840澳元，仍与疫情大流行前的三月季度录得的中位价少2万澳元。
Domain高级分析师Nicola Powell表示，2020年房产市场强势收官证明了悉尼房价的弹性，房价在去年年中经历了短期下挫2.2%后出现反弹。
「政府的支持措施、消费者信心明显恢复、成功遏止新冠爆发以及房价的悲观前景并没有实现，这些因素都支撑了房地产的市场活动及价格。」Powell说。
Powell表示，房市刚关闭期间，买家和卖家的活动回落也有助于支撑房产价值，史上新低的利率也刺激了买家的需求，并放宽贷款还款压力。
她表示，2020下半年待售房屋数量不断增加，创造了强烈的竞争性并拉升价格。
悉尼北海滩季度增长最为强势，独立屋中位价跳升16.5万澳元，破纪录达到205万澳元。
悉尼北海滩、北海岸上游、西北区、悉尼西区、蓝山（Blue Mountains）以及中央海岸（Central Coast）的独立屋中位价都创历史新高。
悉尼独立屋房价的快速增长，可能会让负担能力的议题再次浮上台面。Powell表示，虽然市场走强对现有业主来说是个好消息，但也使得首次置业者更难进入房市。
他也指出，低利率能让首次置业者获得更便宜的信贷，这将能缓解不得其门而入的窘境。
「当价格上涨时，确实会把首次置业者的储蓄目标推得更远，让他们难以进入市场。」
她也补充，一些最容易入手的市场，像是中央海岸（Central Coast）和蓝山（Blue Mountains）房价涨幅最大。
房地产公司Cunninghams Real Estate销售代理Georgi Bates表示，北海滩的需求是被想换更大房子的当地人给推动的，而东部郊区、内西区以及北海岸下游的买家则是希望能在持续居家办公的情况下，搬到更大且生活方式更好的地点。
海外侨民们也正把眼光看向这些好入手的区域，Bates指出，她在拍卖前，以375万澳元把一栋7室房屋卖给了一个美国买家，且买家连房都没看就签约了。
她表示，北海滩近期的封城，有可能使得当地自住业主需求增加，因为他们意识到想要更多的空间。
AMP资本首席经济学者Shane Oliver表示，虽然价格上涨可能会是一些买家的阻碍，但也可以鼓励其他买家在价格上涨前出手。
然而，悉尼房产市场也存在一些隐忧，Oliver表示，低利率可能会导致活动强劲的首次置业买家放慢脚步，而移民及国际学生骤减也对出租空置率及投资者市场带来压力。
联邦银行（Commonwealth Bank）澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，他预测所有首府城市的独立屋房价都将上涨9%，而单元房房价则上涨5%，但他指出，悉尼和墨尔本市场的房价增长将更加低迷，因为这两个市场受海外民减少的冲击更大。
本季度大悉尼多数地区公寓价格几乎持平或下降，而北海滩则是唯一一个单元房房价创新高的地区，中位价攀升了3.5万澳元，达到96.5万澳元。
Aird表示，投资者活动疲软、单元房高供给量以及远程工作增加，都对单元房市场带来影响，降低了市区的吸引力，并将更多人推向了房市。
他指出，在边境维持关闭的情况下，新单元房供给持续增加，可能会导致短期公寓供给过剩。
就业市场的改善加上低利率，可能会看到更多的买家进入市场。
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