悉尼独立屋房价迎来6位数增长!单元房止跌回升!

悉尼独立屋价格创历史新高,且比新冠疫情前的价格高出近5万澳元,独立屋中位价跳涨6位数。

根据最新的报告Domain House Price Report显示,光是12月季度,悉尼的独立屋中位价就飙升了4.8%,达到1,211,488澳元。

远远超过悉尼在疫情大流行前的独立屋中位价1,161,864澳元,比2017年的房市高峰超出1.3万澳元。

单元房价格也止跌,中位价微升0.2%,达到729,840澳元,仍与疫情大流行前的三月季度录得的中位价少2万澳元。

悉尼独立屋房价迎来6位数增长!单元房止跌回升!

Domain高级分析师Nicola Powell表示,2020年房产市场强势收官证明了悉尼房价的弹性,房价在去年年中经历了短期下挫2.2%后出现反弹。

「政府的支持措施、消费者信心明显恢复、成功遏止新冠爆发以及房价的悲观前景并没有实现,这些因素都支撑了房地产的市场活动及价格。」Powell说。

Powell表示,房市刚关闭期间,买家和卖家的活动回落也有助于支撑房产价值,史上新低的利率也刺激了买家的需求,并放宽贷款还款压力。

她表示,2020下半年待售房屋数量不断增加,创造了强烈的竞争性并拉升价格。

悉尼独立屋房价迎来6位数增长!单元房止跌回升!

悉尼北海滩季度增长最为强势,独立屋中位价跳升16.5万澳元,破纪录达到205万澳元。

悉尼北海滩、北海岸上游、西北区、悉尼西区、蓝山(Blue Mountains)以及中央海岸(Central Coast)的独立屋中位价都创历史新高。

悉尼独立屋房价的快速增长,可能会让负担能力的议题再次浮上台面。Powell表示,虽然市场走强对现有业主来说是个好消息,但也使得首次置业者更难进入房市。

他也指出,低利率能让首次置业者获得更便宜的信贷,这将能缓解不得其门而入的窘境。

「当价格上涨时,确实会把首次置业者的储蓄目标推得更远,让他们难以进入市场。」

她也补充,一些最容易入手的市场,像是中央海岸(Central Coast)和蓝山(Blue Mountains)房价涨幅最大。  

房地产公司Cunninghams Real Estate销售代理Georgi Bates表示,北海滩的需求是被想换更大房子的当地人给推动的,而东部郊区、内西区以及北海岸下游的买家则是希望能在持续居家办公的情况下,搬到更大且生活方式更好的地点。

海外侨民们也正把眼光看向这些好入手的区域,Bates指出,她在拍卖前,以375万澳元把一栋7室房屋卖给了一个美国买家,且买家连房都没看就签约了。

她表示,北海滩近期的封城,有可能使得当地自住业主需求增加,因为他们意识到想要更多的空间。

AMP资本首席经济学者Shane Oliver表示,虽然价格上涨可能会是一些买家的阻碍,但也可以鼓励其他买家在价格上涨前出手。

然而,悉尼房产市场也存在一些隐忧,Oliver表示,低利率可能会导致活动强劲的首次置业买家放慢脚步,而移民及国际学生骤减也对出租空置率及投资者市场带来压力。

悉尼独立屋房价迎来6位数增长!单元房止跌回升!

联邦银行(Commonwealth Bank)澳大利亚经济主管Gareth Aird表示,他预测所有首府城市的独立屋房价都将上涨9%,而单元房房价则上涨5%,但他指出,悉尼和墨尔本市场的房价增长将更加低迷,因为这两个市场受海外民减少的冲击更大。

本季度大悉尼多数地区公寓价格几乎持平或下降,而北海滩则是唯一一个单元房房价创新高的地区,中位价攀升了3.5万澳元,达到96.5万澳元。

Aird表示,投资者活动疲软、单元房高供给量以及远程工作增加,都对单元房市场带来影响,降低了市区的吸引力,并将更多人推向了房市。

他指出,在边境维持关闭的情况下,新单元房供给持续增加,可能会导致短期公寓供给过剩。

就业市场的改善加上低利率,可能会看到更多的买家进入市场。

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