悉尼独立屋和单元房价差飙至$80万!换大房难度升级

对于悉尼人来说,从单元房换到独立屋,他们将需要弥补创纪录的价格差距。

Domain数据显示,悉尼现在的独立屋价格是单元房的两倍,在大流行期间,这两种房产类型的价差正迅速扩大。

现在,这座海港城的独立屋中价(近159.1万澳元)和单元房中价(约79.65万澳元)之间的价差超过了79.4万澳元,从2019年底的54%差距扩大到上季度的近100%。

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Domain的研究和经济学主管鲍威尔(Nicola Powell)表示,随着买家寻求更多空间,对独立屋的需求在大流行期间飙升,过去两年独立屋价格的增长速度是单元房的6倍。

尽管悉尼房地产市场正在降温——上季度独立屋价格增长停滞,单元房下降1.2%——但巨大的价差依然存在。

鲍威尔说,这一差距可能会缩小。单元房价格首先下跌,但独立屋将紧随其后,并可能出现更大幅度的下跌,因为后者在繁荣时期的增长更为强劲。

公寓需求也可能受到投资者活动增加的支撑,与此同时,负担能力的限制推动更多人进入公寓市场。

两者价差在悉尼各地范围内的差异也很大,最便宜的远郊和中央海岸差异最小,而东部、北岸和内西区的价差最大。

Vaucluse的独立屋中价是单元房的五倍多,而Bellevue Hill, Mosman和Strathfield的两者价差至少相差四倍。

价差最小的是Ingleburn,略低于10%,或6.6万澳元。

Riverstone、Quakers Hill、Norwest和Terrigal的独立屋价格也比单元房高出近30%。这些价格中值只记录和比较了截至今年3月至少50套独立屋和单元房销售情况的郊区。

鲍威尔说,更高的价差凸显了内环市场的极端土地成本。虽然外围地区的土地价格更便宜,降低了住房溢价,但也有更多低密度公寓和别墅可供出售。

这些房产和新单元房的售价可能更高,从而减少了价差。

BuyerX的买家代理艾尔曼迪(Hamada Alameddine)说,在内西区,240万澳元的独立屋中值是单元房80万澳元的三倍,因此在当地想要扩大户型变得非常困难。

公寓价格上涨放缓,业主的资产净值也有所减少。越来越多的人只能离开所在地区去升级房产,或者选择住更大的公寓。

艾尔曼迪表示,“如果人们依赖资本增长,从一套单元房升级到一套独立屋,他们就会陷入困境。除非他们是高收入者或有能力借更多的钱,否则很难。”

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