悉尼独立屋单元房价创新高 受降息影响大西南区涨最快

随着降息提升了借贷能力、刺激了需求，同时供应依旧处于低位，悉尼独立屋和单元房的中位价格双双创下历史新高。

Domain报告显示，截至今年6月一年，悉尼独立屋中位价涨4.2%至1,722,443澳元，单元房涨3.2%至834,791澳元。

专家称房价飙升使买家转向单元房，两者价差达106%历史高位，一间普通独立屋的价格现在是一间公寓的两倍多。

Domain研究与经济首席专家鲍威尔博士称，澳央行两次降息等推动房价上涨，悉尼房地产受影响速度比其他首都城市快得多，纯粹是因为这里的房价很高，预计8月再降息为春季销售打基础。

另外，换大房难度增大，提高住房可负担性需增加住房密度和多样性，例如连栋房屋和连栋别墅，而现在西区房价飙升对首次购房者既是机遇也是挑战。

截至6月过去一年，独立屋涨幅最大的是西南地区，涨10%至中位数121万，Parramatta涨8.8%至145万；外西南地区单元房中位数涨幅最大，涨6.7%至57万，北部海滩、北悉尼及Hornsby分别涨4.4%、4.2%。

鲍威尔称，虽然富裕地区往往引领价格周期，但西部地区房价较实惠地区房价上扬正在推高整体房价，首次购房者利用优惠和有利条件涌向这些地区。

澳纽银行（ANZ）经济学家邓克指出，供应与可负担性相互关联，目前市场供应不足难支撑房价，供应问题不解决，住房可负担性将持续承压。

Equilibria Finance董事总经理兰达尔称，利率下调使部分买家产生了一些错误的安全感，市场情绪转变，买家寻觅机会，其借款能力增加约7万，在部分实惠地区引发独立屋和单元房需求增加。而卖家感受到竞争回归。

29岁语言治疗师Annie Li今年1月在悉尼内西区找单元房，她不考虑独立屋，她想买带车位两居室，因为Ashfield和Dulwich Hill房价超预算，她转而考虑Croydon Park或Earlwood。

Annie Li注意到供应短缺，也正在研究类似房产的成交价并参加拍卖会，并表示首次独自购房像参与一场只有自己不懂规则的游戏。

其购房代理阿拉梅丁称，部分首次购房者正在做出妥协，放弃面积、阳台、内部洗衣房等条件，以便处于更有利地位。